8月北京住宅土地市場(chǎng)遇冷

7月份，北京住宅類土地市場(chǎng)曾經(jīng)歷了短暫的復(fù)蘇，但進(jìn)入8月后，市場(chǎng)再度“遇冷”。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，自7月20日中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司競(jìng)得房山區(qū)相關(guān)地塊二類居住及商業(yè)金融用地地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以來(lái)，截至8月14日，已經(jīng)近一月無(wú)住宅類土地成交。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告顯示，目前只有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)的兩塊商業(yè)金融類地塊供應(yīng)，暫無(wú)住宅地塊。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，按照正常的掛牌出讓程序，即使近日再有新增掛牌住宅地塊，月內(nèi)成交的可能性也很小。這意味著繼今年5月后，北京可能再現(xiàn)一個(gè)月的住宅土地“零成交”的情況，這在以前年份很少出現(xiàn)。

據(jù)悉，自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，北京住宅類地塊供應(yīng)明顯減少。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2011年2月至今年7月，北京公開(kāi)市場(chǎng)供應(yīng)的住宅類地塊合計(jì)69塊，總土地規(guī)劃建筑面積約為1108.75萬(wàn)平方米。而在之前的統(tǒng)計(jì)周期(2009年8月到2011年1月)內(nèi)，住宅類土地供應(yīng)約為2116.4萬(wàn)平方米。限購(gòu)后住宅土地供應(yīng)銳減約47.6%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)“以價(jià)換量”措施尚未完全奏效，后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過(guò)快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)有望回落;而稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。預(yù)計(jì)房企下半年將以補(bǔ)充高性價(jià)比的土地儲(chǔ)備為主，不會(huì)輕易出手拿地。