溫州炒房團(tuán)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn) 專家稱其太樂(lè)觀

溫州炒房團(tuán)再次成為近日關(guān)注熱點(diǎn)。對(duì)于近日網(wǎng)傳溫州炒房團(tuán)對(duì)陣“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控，其結(jié)果“全軍覆沒(méi)”、“血本無(wú)歸”的說(shuō)法，一位重量級(jí)溫州炒房客陳海(化名)笑稱，用“崩盤”來(lái)形容溫州炒房團(tuán)的現(xiàn)狀并不恰當(dāng)，準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是少數(shù)人的“退市”和多數(shù)人的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”，而內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)將是他們接下來(lái)的投資重心。

陳海是溫州炒房團(tuán)的一名大股東，最早進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域是2001年。據(jù)他透露，溫州炒房團(tuán)中近70%的炒房客已做好伺機(jī)抄底的準(zhǔn)備。

“當(dāng)時(shí)出于置辦婚房的需要，我和我太太購(gòu)買了一套100多平米的商品房。之后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的想象，于是便有了投資房地產(chǎn)的想法。”陳海道出了最初的炒房原因。

雖然大多數(shù)人認(rèn)為“房?jī)r(jià)完全是溫州人"炒"出來(lái)的”，但在他看來(lái)，溫州人之所以“炒房”正是因?yàn)榭吹搅朔康禺a(chǎn)行業(yè)商機(jī)無(wú)限的市場(chǎng)前景，屬于“看漲買進(jìn)”，而非有意“哄抬房?jī)r(jià)”。

溫州炒房客：“崩盤”只是個(gè)傳說(shuō)

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，繼續(xù)堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，對(duì)觸及到限購(gòu)限價(jià)底線的舉動(dòng)嚴(yán)防死堵。

如此高壓政策下，自2012年1月起，全國(guó)十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州曾出現(xiàn)近69.50%的跌幅，為重點(diǎn)城市之最;截至7月，溫州新房?jī)r(jià)格比2010年房?jī)r(jià)最高位時(shí)，下降約30%—40%。這導(dǎo)致許多溫州炒房客出現(xiàn)不同程度的虧損。

不過(guò)，陳海也表示，說(shuō)崩盤是夸大其辭，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團(tuán)，回歸本業(yè)，但大多數(shù)溫州炒房客并沒(méi)有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準(zhǔn)備好伺機(jī)抄底。”

陳海的觀點(diǎn)也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們?cè)跍刂?、上海等地的物業(yè)減持幅度達(dá)到50%，甚至80%以上，但保留物業(yè)的數(shù)量依舊可觀，其升值空間也非常大。”一位炒房客表示。

陳海表示，溫州炒房團(tuán)因房?jī)r(jià)下調(diào)的虧損不超過(guò)10%，失足主要緣于民間借貸。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資重心：內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)

前瞻網(wǎng)了解到，從2003年至今，溫州炒房團(tuán)經(jīng)歷了全球金融危機(jī)的嚴(yán)寒，頂住了國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控的重壓，其隊(duì)伍逐漸發(fā)展壯大，又在商業(yè)激流中謀求轉(zhuǎn)型，堪稱市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一朵奇葩。

來(lái)自溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金規(guī)模約為1000億元，而歷史最高峰達(dá)到2000億元。

“我們接下來(lái)的主要投資重心會(huì)從長(zhǎng)三角等沿海大城市向內(nèi)陸城市遷移，同時(shí)也要從住房投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)及大宗物業(yè)領(lǐng)域。”陳海坦言，隨著國(guó)家一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，使得商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“政策幾十年如一日”，具有不限購(gòu)不限貸、可投資性強(qiáng)、回報(bào)期長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)。

陳海認(rèn)為，溫州資本之所以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)青睞有加，不僅僅是由于該行業(yè)可在較短的投資周期內(nèi)獲得較高回報(bào)率，更是因?yàn)槟壳按_實(shí)“無(wú)合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時(shí)促成了溫州炒房團(tuán)的誕生。

專家聲音：溫州炒房團(tuán)太過(guò)樂(lè)觀

對(duì)于溫商“過(guò)分”的樂(lè)觀，一些專家也表示了自己的擔(dān)憂。杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則稱，溫州資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)可能面臨“生在黃金地，未有黃金價(jià)”的尷尬。“商業(yè)地產(chǎn)有很長(zhǎng)的投資回報(bào)周期，意味著一旦投資下去，還要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)，這對(duì)投資者的專業(yè)性是種考驗(yàn)，不是所有溫商想炒就能炒得起來(lái)的。”

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東也認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)當(dāng)下需關(guān)注的應(yīng)是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而所放出的"煙霧彈"，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也僅部分實(shí)力較雄厚的溫商能順利轉(zhuǎn)入。”

曹旭東還表示，目前商業(yè)地產(chǎn)亦處于歷史高位，投資風(fēng)險(xiǎn)相較于住房是有過(guò)之而無(wú)不及，投資者入市應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎以對(duì)。