溫州豪宅價格打對折 房價“退燒”了？

房地產(chǎn)調控持續(xù)嚴守不懈，當業(yè)內爭議溫州炒房團是全軍覆滅還是卷土重來時，溫州樓市卻在悄然降溫。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，8月份溫州二手房價為2.38萬元/平方米，比去年同期下跌25.1%。溫州的新房價格相比最高位時也下降了三四成，而個別高檔樓盤的價格年初至今，價格幾近腰斬。

產(chǎn)業(yè)空心化、土地成本高及人口大量流出，使溫州樓市面臨不小的考驗。近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬左右;但進入溫州的人口，數(shù)量卻并沒有顯著增加，而這也讓開發(fā)商的投資意愿降至低點。

“溫州市政府邀請我們參加土地推薦會，但是我們沒興趣拿地。”溫州甌海地產(chǎn)公司總經(jīng)理諸仁愛表示，由于不看好當?shù)貥鞘?，雖然溫州市政府推出了一批價格相對較低的土地，但他們不會在此時選擇投資開發(fā)。

浙江民貸通匯投資管理有限公司總經(jīng)理關晹鳴指出，溫州正在“消化”過去幾年的房價泡沫。“就像是發(fā)了高燒后要退燒。”關晹鳴說。

個別豪宅打對折

“金九銀十要來了，可除了市中心地段的房價沒怎么降，城市次中心和郊區(qū)都在降。一些樓盤降得實在離譜。”一位溫州投資客表示。

位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價幾乎被腰斬。

這個原名為中瑞·星河灣 (論壇)的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價還不到2.4萬元/平方米。“誰也沒想到，在開盤三個月后價格就直線下滑，幸虧當時沒有買，否則就虧大了。”一位投資客說。

去年11月開盤時，中瑞公園大地售價為5.99萬元/平方米。到了今年3月份，該樓盤突然宣布下調2萬元/平方米，售價降至3.9萬元/平方米。

但該樓盤價格下滑的腳步并沒有在3.9萬元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價后四個月，7月中旬該項目部分大戶型的價格下調至2.35萬元/平方米，但8月份售價又漲至2.7萬元/平方米。

除了中瑞公園大地，溫州的香提半島項目價格同樣大幅下滑。

據(jù)溫州當?shù)胤慨a(chǎn)中介公司介紹，2009年香提半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月后，二期的價格漲至3.8萬元/平方米;2010年時該樓盤的最高售價高達8萬元/平方米。目前售價已降至3.5萬-3.8萬元/平方米。

“部分房源的價格，比二期的開盤價還要低。當時價格之所以被抬得很高，就是因為有炒房團的人在買。當時這個樓盤的排屋，賣到7、8萬元/平方米都有人接盤。”一位當?shù)刂薪槿藛T說。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，盡管大幅降價的樓盤很少，但多數(shù)樓盤均以打折或優(yōu)惠等方式在降價促銷。

“2009年到2011年之間溫州的地王項目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳騫表示。

“雖然6月份以來有個別樓盤出現(xiàn)微漲，但那只是在五馬路這樣的繁華地段?？傮w來說今年溫州的房價一直在下降。”資深研究人士曹旭東表示。

溫州正在“消化泡沫”

為何溫州房價出現(xiàn)如此大幅度的調整，降價的趨勢是否會繼續(xù)?

一位溫州投資機構高管人員表示，溫州房價出現(xiàn)大幅下調并不意外。“溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。市中心房價動輒在3萬-4萬元/平方米，而郊區(qū)房價也在2萬元/平方米以上。”關晹鳴表示，除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套，其它如樂清等地區(qū)根本支撐不了這么高的房價。

業(yè)內人士表示，溫州房價之所以下降與經(jīng)濟及人口存在密切關聯(lián)。一貫以精明著稱的溫州人一般在外地打拼賺錢，然后回家置業(yè)。

“溫州人多半只是在溫州買下房產(chǎn)，作為一項資產(chǎn)配置，真正用于居住的比例較低。”曹旭東指出，也正是在溫州人心中房產(chǎn)的價值意義大于居住功能，因此前幾年當?shù)貎r格不斷被抬高。

關晹鳴表示，幾年前溫州當?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬元/平方米，已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下，但即使是這樣高的價格，也照樣有人愿意接盤。

“溫州人在生意場上敢闖、敢賭，這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調控之前，溫州人始終堅信房價不會大跌。”關晹鳴表示，那些轉型慢的溫州人，也因此在本輪調控中損失了不少錢。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。

乘星行機構董事長李驍指出，溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬人左右;但進入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下，溫州已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。”李驍說。

而一位在上海的溫州人表示，雖然溫州人資金實力雄厚，但溫州市內的各項配套是比較落后的。“溫州的市政建設正處于翻新的過程中，商業(yè)發(fā)展的速度跟不上溫州人的腳步，這對于在外面大開眼界的溫州人來說，實在無法滿意，這使得有錢的溫州人只是在溫州買房產(chǎn)，卻很少長期居住。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說。

分析人士指出，由于溫州當?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主，缺乏大型高科技企業(yè)，因此每年進入溫州的實力消費人群有限。一方面是購買人群消費力不足，另一方面是樓市宏觀調控持續(xù)嚴陣以待，溫州房價降下來也是可想而知的。