溫州豪宅價格打?qū)φ?房價“退燒”了？

“金九銀十要來了，可除了市中心地段的房價沒怎么降，城市次中心和郊區(qū)都在降。一些樓盤降得實在離譜。”一位溫州投資客表示。

位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價幾乎被腰斬。

這個原名為中瑞·星河灣 (論壇)的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價還不到2.4萬元/平方米。“誰也沒想到，在開盤三個月后價格就直線下滑，幸虧當(dāng)時沒有買，否則就虧大了。”一位投資客說。

去年11月開盤時，中瑞公園大地售價為5.99萬元/平方米。到了今年3月份，該樓盤突然宣布下調(diào)2萬元/平方米，售價降至3.9萬元/平方米。

但該樓盤價格下滑的腳步并沒有在3.9萬元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價后四個月，7月中旬該項目部分大戶型的價格下調(diào)至2.35萬元/平方米，但8月份售價又漲至2.7萬元/平方米。

除了中瑞公園大地，溫州的香提半島項目價格同樣大幅下滑。

據(jù)溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司介紹，2009年香提半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月后，二期的價格漲至3.8萬元/平方米;2010年時該樓盤的最高售價高達8萬元/平方米。目前售價已降至3.5萬-3.8萬元/平方米。

“部分房源的價格，比二期的開盤價還要低。當(dāng)時價格之所以被抬得很高，就是因為有炒房團的人在買。當(dāng)時這個樓盤的排屋，賣到7、8萬元/平方米都有人接盤。”一位當(dāng)?shù)刂薪槿藛T說。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，盡管大幅降價的樓盤很少，但多數(shù)樓盤均以打折或優(yōu)惠等方式在降價促銷。

“2009年到2011年之間溫州的地王項目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳騫表示。

“雖然6月份以來有個別樓盤出現(xiàn)微漲，但那只是在五馬路這樣的繁華地段。總體來說今年溫州的房價一直在下降。”資深研究人士曹旭東表示。

溫州正在“消化泡沫”

為何溫州房價出現(xiàn)如此大幅度的調(diào)整，降價的趨勢是否會繼續(xù)?

一位溫州投資機構(gòu)高管人員表示，溫州房價出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外。“溫州房價的泡沫是比較嚴(yán)重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。市中心房價動輒在3萬-4萬元/平方米，而郊區(qū)房價也在2萬元/平方米以上。”關(guān)晹鳴表示，除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套，其它如樂清等地區(qū)根本支撐不了這么高的房價。

業(yè)內(nèi)人士表示，溫州房價之所以下降與經(jīng)濟及人口存在密切關(guān)聯(lián)。一貫以精明著稱的溫州人一般在外地打拼賺錢，然后回家置業(yè)。

“溫州人多半只是在溫州買下房產(chǎn)，作為一項資產(chǎn)配置，真正用于居住的比例較低。”曹旭東指出，也正是在溫州人心中房產(chǎn)的價值意義大于居住功能，因此前幾年當(dāng)?shù)貎r格不斷被抬高。

關(guān)晹鳴表示，幾年前溫州當(dāng)?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬元/平方米，已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下，但即使是這樣高的價格，也照樣有人愿意接盤。

“溫州人在生意場上敢闖、敢賭，這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調(diào)控之前，溫州人始終堅信房價不會大跌。”關(guān)晹鳴表示，那些轉(zhuǎn)型慢的溫州人，也因此在本輪調(diào)控中損失了不少錢。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。

乘星行機構(gòu)董事長李驍指出，溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬人左右;但進入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下，溫州已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。”李驍說。

而一位在上海的溫州人表示，雖然溫州人資金實力雄厚，但溫州市內(nèi)的各項配套是比較落后的。“溫州的市政建設(shè)正處于翻新的過程中，商業(yè)發(fā)展的速度跟不上溫州人的腳步，這對于在外面大開眼界的溫州人來說，實在無法滿意，這使得有錢的溫州人只是在溫州買房產(chǎn)，卻很少長期居住。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說。

分析人士指出，由于溫州當(dāng)?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主，缺乏大型高科技企業(yè)，因此每年進入溫州的實力消費人群有限。一方面是購買人群消費力不足，另一方面是樓市宏觀調(diào)控持續(xù)嚴(yán)陣以待，溫州房價降下來也是可想而知的。