北京天通苑迷局：經(jīng)適房變身商品房 十年價格翻8倍

老盤新售的性質(zhì)迷局

值得關(guān)注的是，天通苑作為北京市最大也是最早的經(jīng)濟適用房社區(qū)之一，自1999年開始就由順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團進行開發(fā)建設(shè)，最早在2000年開始對外出售。然而過了12年之久，這里依然有房源出售，這讓不少人都感到其中“謎團重重”。

按照天通苑開發(fā)商順天通房地產(chǎn)開發(fā)商對這里的規(guī)劃，天通苑分為天通苑本區(qū)、東一至東三區(qū)、西一至西三區(qū)、北一至北三區(qū)以及中苑區(qū)?，F(xiàn)在正在出售的，是東一區(qū)和北一區(qū)的部分房源，而“位列其后”的東二區(qū)、東三區(qū)、北二區(qū)、北三區(qū)的大部分房源都在早年按照經(jīng)適房的性質(zhì)出售了。

“其實，北一區(qū)和北二區(qū)、北三區(qū)一樣，當時都是經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)。”鏈家地產(chǎn)天通苑店一位經(jīng)紀人表示，“北一區(qū)的房子現(xiàn)在作為一手商品房出售，應(yīng)該是因為當時開發(fā)商捂盤沒有出售，后來轉(zhuǎn)為了商品房性質(zhì)。”

而據(jù)前瞻網(wǎng)了解，天通苑北一區(qū)是在2005年進行開發(fā)的，屬于比較新的房源。直到2010年底，天通苑北一區(qū)才具備了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”資格。正由于開發(fā)年代較晚，因此開發(fā)商順天通公司將其房屋面積建設(shè)得較大，比如目前北一區(qū)正在銷售的29號樓，戶型為復式板樓，面積都在200多平米左右。

那么，“天通·公園里”在售的北一區(qū)29號樓是否是順天通“自行經(jīng)轉(zhuǎn)商”進行出售呢?對此，“天通·公園里”的銷售人員只是表示，項目在售的房源都是商品房性質(zhì)，當被一再追問這一項目與經(jīng)濟適用房之間的關(guān)系時，售樓人員則避而不答，神情非常謹慎。

但值得注意的是，在北京市住建委網(wǎng)站上的信息中顯示，天通苑北一區(qū)的現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證為“京房權(quán)證昌股字第30577號”，發(fā)證時間為2005年。但2010年的媒體報道卻顯示當年北一區(qū)的預售許可證為“京房售證字(2006)經(jīng)31號”。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)知情人士透露，在天通苑規(guī)劃建設(shè)之初，經(jīng)濟適用房的作用被確定為一方面解決市民住房困難，另一方面拉動房地產(chǎn)市場，因此天通苑出現(xiàn)了三居甚至四居的大戶型經(jīng)濟適用房，但是當時很多大戶型經(jīng)適房都沒有售出。

“當時，為了消除大戶型經(jīng)濟適用房的負面影響，北京市住建委決定對天通苑未售出的單套建筑面積超過140平方米的經(jīng)濟適用房做出處理，”這位業(yè)內(nèi)知情人士表示，“開發(fā)商按當?shù)氐貎r水平補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。”

除此之外，東一區(qū)三棟塔樓的產(chǎn)權(quán)證也令人頗為疑惑。北京住建委網(wǎng)站的信息顯示，這三棟樓的預售許可證發(fā)證時間為2011年12月31日，但這三棟樓的土地使用證則標明是2004年出讓的。

而從天通苑社區(qū)圖來看，這個組成“天通·公園里”主要部分的三棟塔樓所處的位置上，卻標注著東區(qū)大花園和天通大廈字樣，至少在這幅社區(qū)圖產(chǎn)生的時候，這里的規(guī)劃還未出現(xiàn)塔樓的任何模樣，而至今，在天通苑各二手房門店里，依然選用的是這幅規(guī)劃圖。

10年價格翻8倍

但與最早銷售的價格相比，現(xiàn)在天通苑在售項目的售價可謂是有“天壤之別”。

“當初有很多房子都被開發(fā)商留下了，大多數(shù)都是復式。當年我買的時候每平米不到6000元，開發(fā)商捂了這么多年，現(xiàn)在都能賣20000多元了。”2005年在天通苑購買過房子的沙先生表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2000年，天通苑最早的經(jīng)適房售價只有2650元/平米。而北京市住建委網(wǎng)站上的信息顯示，2005年開始銷售的北一區(qū)其他已售樓盤的售價也僅有6000元/平米。

但時至今日，部分房源變身商品房之后，北一區(qū)的售價已經(jīng)上漲到18000元/平米，而售樓處的銷售員還表示，一些戶型和朝向較好的房源售價在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。

而在北京市住建委的網(wǎng)站上顯示，北一、北二、天通中苑等小區(qū)，至今有很多房子顯示“未簽約”狀態(tài)。

此外，沙先生透露，這幾年中，開發(fā)商會不定期推出一批房子，一般都要熟人介紹，而且也并不是到售樓中心買賣。他表示，周圍有一些中介就曾經(jīng)幫老客戶咨詢過天通苑區(qū)域的房子，比同戶型的二手房價低10%左右。

關(guān)于天通苑，目前仍是充滿重重迷霧。