鄂爾多斯悲歌：開始品嘗多年瘋狂樓市惡果

如今的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，早已不復(fù)往日風(fēng)光，剩下的只有不盡彷徨。

這是一個(gè)完整而血跡斑斑的樓市崩盤實(shí)例。未曾來(lái)過(guò)鄂爾多斯的人，曾將這里視為天堂,如今，這里星光驟然黯淡。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，今年前三個(gè)季度僅完成609億的財(cái)政收入，宣示鄂爾多斯已難以續(xù)寫多年財(cái)政收入平均增幅百分之三四十的傳奇?；仨司鵊DP逼超香港時(shí)的豪情，當(dāng)?shù)厝藥缀鯇ⅢE然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎?”

不得已，煤炭再次充當(dāng)挽救鄂爾多斯顏面的關(guān)鍵棋子，在很多人看來(lái)，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時(shí)代終結(jié)的象征。

買樓花，血本無(wú)歸

黃志田(化名)開出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房?jī)r(jià)往上急躥，先是康巴什新區(qū)，其次是鐵西新區(qū)，再后來(lái)處于偏遠(yuǎn)方向的東勝東部區(qū)域(下稱東城)也熱鬧起來(lái)。權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬(wàn)元，構(gòu)思起自己的住房夢(mèng)想——康巴什新區(qū)主要是政府公務(wù)員居住，鐵西新區(qū)價(jià)格高企，黃志田最后將購(gòu)房目標(biāo)瞄向東城。

東勝區(qū)往東，雖然新修了寬闊的大道，但當(dāng)?shù)厝巳匝匾u故名以“三公里”、“四公里”稱呼。這塊后開發(fā)的區(qū)域，在樓市火爆之時(shí)起步，悄然間崛起。與鐵西新區(qū)相比，這里因離火車站較遠(yuǎn)、偏離未來(lái)的城市核心康巴什新區(qū)而價(jià)格較低。

黃志田最終選擇了“東方名苑”，這個(gè)2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項(xiàng)目，與他簽了一紙認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取了他所選房屋總價(jià)款三分之一即15萬(wàn)元的首付款。按照約定，最晚2013年交房。黃志田說(shuō)，當(dāng)時(shí)之所以選擇“東方名苑”，最主要的原因是其價(jià)格只有5000元/平方米。與該項(xiàng)目一路之隔的“美珠花園”，當(dāng)時(shí)的起步價(jià)為6280元/平方米。

這似乎注定成為一曲悲歌。

這個(gè)被簡(jiǎn)易鐵板圍圈的工地時(shí)沒有一點(diǎn)動(dòng)工的跡象，項(xiàng)目所在地的南側(cè)、西側(cè)還有不少住戶。一位楊姓女住戶表示，前幾年他們就被列入拆遷計(jì)劃，但一直未能拿到拆遷補(bǔ)償，所以還住在這里。據(jù)他們說(shuō)，開發(fā)商根本沒有實(shí)力開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，甚至連拆遷補(bǔ)償款都是拿預(yù)先收取的承購(gòu)戶的首付款沖抵。

黃志田說(shuō)，開發(fā)商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認(rèn)購(gòu)了“東方名苑”的期房，這些面臨血本無(wú)歸的承購(gòu)戶在工地長(zhǎng)期不見開工的情況下多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商均以不同理由拖延。黃志田說(shuō)，開發(fā)商同意給他退房，但告知現(xiàn)在沒有錢。

“現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目肯定是建不起來(lái)了，我也不盼著他建了。”黃志田無(wú)奈地說(shuō)，因?yàn)闁|勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價(jià)。而東城開發(fā)商普遍實(shí)力較弱，該區(qū)域樓盤降價(jià)幅度更大。東方名苑從當(dāng)時(shí)的5000元/平方米，已經(jīng)降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價(jià)格可以降到3000多元/平方米。這樣算來(lái)，他一年前確定的45萬(wàn)元的總價(jià)，已經(jīng)跌落至30萬(wàn)元左右，他去年所交的15萬(wàn)首付款事實(shí)上在樓價(jià)下跌中沒有了。

如同早期香港和海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開始品嘗連續(xù)多年樓市瘋狂后的惡果。

工程完工工資無(wú)著落

東方名苑并非東勝的孤案。驅(qū)車沿著環(huán)城公路行進(jìn)，兩側(cè)均是連綿不斷的半拉子工程，或半截才出土，或框架剛成形，眾多塔吊停立，工地?zé)o人施工。

“這都是胡亂開發(fā)后的爛攤子，政府難道不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎?”24日，包頭建筑企業(yè)“包頭建工”工地看護(hù)者老何對(duì)此表示憤慨。

當(dāng)天，丁四北(音)等多名甘肅籍農(nóng)民工找包頭建工索要工資，但被告知沒有錢，原因是開發(fā)商目前拖欠著工資和工程款。丁四北等人承擔(dān)了東城一處名為“恩德名居”項(xiàng)目的外墻粉刷工程，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的工作，他們?cè)谝恢芮巴旯ぁＲ驗(yàn)殚_發(fā)商不付錢，包頭建工也無(wú)錢支付給農(nóng)民工，丁四北一群人只得每天待在工地上癡癡地等。

面對(duì)討要工資的農(nóng)民工，負(fù)責(zé)工地看守的老何對(duì)鄂市的房地產(chǎn)開發(fā)“大躍進(jìn)”非常憤慨：東勝總共才多少人，這些年瘋狂建了多少房子，這么多房你們賣給誰(shuí)，能不出問(wèn)題嗎?

如今大量在建樓盤在寒風(fēng)中矗立，泡沫已破，建設(shè)依舊未停。

丁四北將討要工資的任務(wù)委托給他的老鄉(xiāng)，然后和愛人一起被湖北包工頭陳新鋒送到30多公里外的阿鎮(zhèn)的一個(gè)安置房工地。這個(gè)工地他去年曾工作過(guò)，因?yàn)槿卞X，該項(xiàng)目停工許久，最近才復(fù)工。

在陳新鋒眼里，這個(gè)項(xiàng)目可能是工程款比較有保障的一個(gè)，畢竟它是政府工程。不過(guò)，他也無(wú)法完全寬心，一位同鄉(xiāng)接了鄂市扶貧辦某安置房工程，完工后竟然也拿不到工程款，最終被迫接受了該項(xiàng)目的配套門面房以抵欠款。

“由此可見資金緊張程度。”陳新鋒說(shuō)，自去年底，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的惡化，拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象格外普遍。有遇到暫時(shí)困難而間歇停發(fā)的，更有惡意逃避的。

陳新鋒說(shuō)，他最害怕的就是農(nóng)民工拿不到錢而采取極端做法。就在幾天前，“恩德名居”另一標(biāo)段的建筑工人，為了討要工資曾兩度爬上塔吊以死相逼。雖然經(jīng)極力相勸未造成悲劇，但至今，工人們?nèi)晕茨玫酵锨返墓べY。