東莞樓盤(pán)亂象：吹噓隱瞞亂許諾 煽動(dòng)幫助造假證

東莞樓盤(pán)亂象：吹噓隱瞞亂許諾 煽動(dòng)幫助造假證

國(guó)家嚴(yán)令執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，但所謂“上有政策下有對(duì)策”，廣東東莞便是一個(gè)活生生的離子：樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)量不到兩成就大肆吹噓即將被搶購(gòu)一空，臭水溝、高壓線相伴卻惡意隱瞞，空口許諾省級(jí)名校學(xué)位實(shí)難以?xún)冬F(xiàn)，甚至有銷(xiāo)售員暗示可代業(yè)主辦理假證明假材料過(guò)關(guān)，樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)超高銷(xiāo)售員卻避開(kāi)不談……

東莞各大樓盤(pán)存在多種亂象：開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售員為求銷(xiāo)量施展各種伎倆，購(gòu)房者需要擦亮眼睛才能認(rèn)清商家的陷阱。

典型個(gè)案

房子只賣(mài)出一成多賣(mài)樓的說(shuō)快沒(méi)貨了

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，有樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)量不足兩成卻吹噓稀世僅存10套。

以東田百達(dá)中心為例，其112套商品房于今年3月18日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售員吹噓剩余房數(shù)極少，稀世僅存10套了。但事實(shí)上，2012年10月28日 “東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”上公布的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示(項(xiàng)目名稱(chēng)：百達(dá)中心)：其從今年3月18日開(kāi)盤(pán)至今，7個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)僅售出14套房(該樓盤(pán)住宅總數(shù)為112套)，平均一個(gè)月才賣(mài)出兩套，銷(xiāo)售率為12.5%。而在“五一”期間推出的180間辦公樓也只售出16套，銷(xiāo)售率8.8%。這與銷(xiāo)售人員介紹的情況大相徑庭。

東莞樓盤(pán)銷(xiāo)售存在三大亂象

亂象1

口頭許諾送學(xué)位為最常見(jiàn)

從東莞東城、南城、莞城、萬(wàn)江等主城區(qū)的四個(gè)街道的16家樓盤(pán)了解到，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售員和開(kāi)發(fā)商為了迷惑購(gòu)房者，亂開(kāi)口頭承諾。

新世紀(jì)星城一名售樓員得知買(mǎi)房的初衷是方便孩子上學(xué)后，非常熱情地推銷(xiāo)：“你選擇我們樓盤(pán)絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)，我們送你東城中心小學(xué)的學(xué)位。”但當(dāng)提出“把送學(xué)位寫(xiě)進(jìn)合同”時(shí)，售樓員立刻“打起了太極”。

前瞻網(wǎng)了解到，目前東莞的人口總數(shù)已超過(guò)800萬(wàn)人，公立學(xué)校的學(xué)位近年來(lái)非常緊張，不少有名氣的民辦學(xué)校也出現(xiàn)學(xué)位難求的現(xiàn)象。目前“買(mǎi)房送學(xué)位”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的常用手段。

此外，開(kāi)發(fā)商口頭許諾的條件還有：富通天邑灣“出門(mén)享受政府巨資打造的30公里濱江休閑景觀長(zhǎng)廊”;天利中央花園“周?chē)涮滓?guī)劃商業(yè)街，引入天虹商場(chǎng)”;中信凱旋國(guó)際公館“千億配套，舉步繁華”，實(shí)際上目前其周邊僅有一個(gè)公交站臺(tái)、一間小銀行、一家小型商務(wù)賓館和一間小水果店。

■提醒：最好寫(xiě)進(jìn)合同里

業(yè)主買(mǎi)房時(shí)要看仔細(xì)合同，最好在合同的補(bǔ)充條款里寫(xiě)明送學(xué)位，以免到時(shí)出現(xiàn)不能入學(xué)的情況。

亂象2

收管理費(fèi)超過(guò)最高指導(dǎo)價(jià)

葡萄莊園的一名銷(xiāo)售員對(duì)物業(yè)管理費(fèi)先是避開(kāi)不談，在一連追問(wèn)下才表示“洋房物業(yè)管理費(fèi)是2.6元/平方米/月”。當(dāng)問(wèn)及物業(yè)管理費(fèi)偏高時(shí)，售樓員解釋說(shuō)：“目前東莞大多數(shù)樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)都在這個(gè)水平，我們這還算便宜的。”

葡萄莊園的物業(yè)管理費(fèi)真的便宜嗎?在東莞市物價(jià)局網(wǎng)站上顯示，目前東莞普通住宅物業(yè)管理費(fèi)最高指導(dǎo)價(jià)為2.4元/平方米/月，很顯然，葡萄莊園左岸已高出指導(dǎo)價(jià)0.2元/平方米/月。

事實(shí)上，葡萄莊園在整個(gè)調(diào)查中并非個(gè)案。如君御旗峰物業(yè)費(fèi)為2.7元/平方米/月，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)0.3元/平方米/月;中熙彌珍道物業(yè)費(fèi)為2.5元/平方米/月，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)0.1元/平方米/月等;南城凱旋公館更是高達(dá)3.8元/平方米/月，超過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近58.3%。

■提醒：最高指導(dǎo)價(jià)2.4元/平方米/月

東莞市物價(jià)局的工作人員明確表示，東莞目前洋房最高物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)是2.4元/平方米/月。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要提高收費(fèi)，首先要小區(qū)一半業(yè)主簽名同意，之后再到東莞市物價(jià)局申請(qǐng)備案。“如果沒(méi)有在市物價(jià)局備案，收費(fèi)超過(guò)2.4元/平方米/月是違法行為。”

亂象3

為了賣(mài)樓幫助置業(yè)者造假

有些樓盤(pán)為增加銷(xiāo)售量回籠資金，售樓員會(huì)給不符合條件的購(gòu)房者支招，通過(guò)非常規(guī)手法甚至違法手段實(shí)現(xiàn)賣(mài)樓目的。

當(dāng)有人表示自己名下已有多套物業(yè)，屬調(diào)控對(duì)象無(wú)法貸款時(shí)，銷(xiāo)售員竟然支招：開(kāi)一張假離婚證，把房產(chǎn)登記到妻子名下，之后再撕掉即可。如果不清楚怎么辦，可以聯(lián)系別人代辦，費(fèi)用幾百元。“有的業(yè)主名下五六套房都能通過(guò)銀行審核，成功率高達(dá)99.9%。”

濱江公館榮御館的售樓員也勸告買(mǎi)房者辦理假離婚證，以享受三成的首付。“通過(guò)這種途徑幫客戶(hù)貸款成功率約七成呢。”

此外，對(duì)于沒(méi)有在東莞交滿(mǎn)一年社保的外地購(gòu)房者，新世紀(jì)星城的售樓員則表示：“不用擔(dān)心社保問(wèn)題，我們可以為你補(bǔ)交一年的社保，辦個(gè)假證明。”

江南第一城的銷(xiāo)售人員表示可幫找熟人“牽針引線”辦社保證明，但收費(fèi)3000元左右，“到時(shí)候介紹你認(rèn)識(shí)一些熟人。”

一名業(yè)內(nèi)人士直言不諱地說(shuō)，東莞的樓盤(pán)為促進(jìn)銷(xiāo)售，多多少少都存在辦假證的情況。“上有政策，下有對(duì)策，這是大家心照不宣的事情。”

■提醒：買(mǎi)房者也有法律責(zé)任

法律界人士指出，不符合條件的買(mǎi)房者在銷(xiāo)售商建議下如果這樣做，屬于知法犯法，事發(fā)后必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)予以警醒，而相關(guān)部門(mén)也當(dāng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售商的監(jiān)督管理。