南京30%熱點樓盤年限縮水超10年 開發(fā)商囤地是主因

在南京的100多個樓盤中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個

樓價節(jié)節(jié)升高，開發(fā)商故意囤地成為一種常態(tài)手段。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近日，江蘇南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的一項“南京熱點樓盤土地使用年限調(diào)查”結(jié)果顯示，在南京的100多個樓盤中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個，其中一些樓盤土地使用年限縮水達(dá)20年。

對于這些樓盤土地使用年限縮水的原因，調(diào)查顯示大都是由于規(guī)劃變更、開發(fā)商資金鏈緊張和故意囤地所致。值得注意的是，使用年限到期之后土地將由國家收回，而土地使用年限縮水使該地塊上業(yè)主的房屋居住年限也隨之縮水，這將給業(yè)主造成損失。

年限縮水地價大增

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在此次調(diào)查的100多個樓盤中，大多數(shù)樓盤目前都在熱銷，這些樓盤土地使用年限都縮水8年以上，“開發(fā)商從拿地到開工建設(shè)再到銷售，一般要三到四年時間，所以土地使用年限縮水五、六年再正常不過了，但是有一些樓盤縮水超過10年，那就不正常了。”國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負(fù)責(zé)人說。

以此次調(diào)查的位于南京城中板塊的中山駿景為例，該樓盤拿地時間為1992年9月19日，那么該樓盤的土地使用年限是到2057年9月18日，但是該樓盤截止到目前已經(jīng)縮水20年。此外，位于主城區(qū)的南京國際廣場，該地塊土地使用年限為70年，從1993年拿地至今已經(jīng)縮水19年，還有位于南京江北板塊的閱景龍華公寓縮水18年。

這些地塊雖然使用年限縮水了，但是地價和房價卻大幅增長，開發(fā)商利潤也因此大增。“地塊都是上個世紀(jì)拿的，那時候自然很便宜，現(xiàn)在地價和房價相對于上個世紀(jì)都有了大幅的增長，自然開發(fā)商的利潤也大增。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人說。

購房者：縮水5年以內(nèi)能接受

開發(fā)商拿地三到五年就可以開發(fā)銷售，但是為何這些樓盤的土地使用年限大幅縮水?對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，造成土地使用年限縮水的原因主要是規(guī)劃變更和部分開發(fā)商囤地。“一些開發(fā)商拿地的時候是毛地，這就涉及到拆遷耽誤了開發(fā)時間，還有的就是地塊的規(guī)劃發(fā)生了變更，這也會導(dǎo)致土地使用年限縮水，還有一種就是開發(fā)商故意囤地。”

此外，上述業(yè)內(nèi)人士還表示，“一些開發(fā)商由于拿地成本太高，沒有充足的資金開發(fā)，就會導(dǎo)致土地閑置，從而導(dǎo)致土地使用年限縮水。”

在這次調(diào)查中，不少業(yè)主對于土地使用年限縮水問題也表達(dá)了自己的意見，其中有85%的買房人關(guān)注土地使用年限的問題，有70%的人認(rèn)為這與自己的切身利益有關(guān)，而只有10%的買房人表示開發(fā)商主動介紹了樓盤的土地使用年限。此外，調(diào)查還顯示，在可以接受多少年的縮水選項中，有95%的買房人選擇五年以內(nèi)，選擇10年以上的一個都沒有。

而這次調(diào)查的樓盤當(dāng)中，恰恰是大部分樓盤縮水年限都在10年以上，業(yè)內(nèi)分析人士表示，土地使用期滿后，國家就有權(quán)收回土地所有權(quán)，但是該地塊上的業(yè)主70年的房屋所有權(quán)并沒有結(jié)束，這就形成了國家土地所有權(quán)和業(yè)主房屋所有權(quán)之間產(chǎn)生的矛盾。而在這種情況之下，雖然國家會給予相應(yīng)的補償，但業(yè)主被損害的利益難以得到完全的彌補。