北京2012年土地成交銳減近4成

9月份全國(guó)其他主要城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯高峰，北京等城市則出現(xiàn)了零供應(yīng)，但9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億，超過了之前8個(gè)月的總和;10月則出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性地塊零成交的情況。

前瞻網(wǎng)了解到，截至目前，今年北京市土地成交金額為515億元，相比2011年同期的832.8億，2012年全年土地成交銳減已成定局。

中原地產(chǎn)張大偉分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)的不景氣源自于持續(xù)兩年的樓市調(diào)控，隨著今年3 月份以來(lái)住宅銷量的持續(xù)回升，以及土地價(jià)格的小幅回落，重新激發(fā)了一些房企的購(gòu)地?zé)崆椤? 月京穗“地王”的出現(xiàn)以及溢價(jià)成交增多，土地市場(chǎng)已顯露轉(zhuǎn)機(jī)，各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。

從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但相比2010年的地王出現(xiàn)的樓面價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。從8月底開始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見目前市場(chǎng)的主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)，在一定程度上將對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用。