一線城市二手房七連漲 后期走勢(shì)能否持平？

樓市持續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”并不能為今年的樓市帶來(lái)活力，然而，盡管新房成交表現(xiàn)平平，但二手房?jī)r(jià)格卻難抑上行趨勢(shì)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲，各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)漲幅在3.5%~12.0%之間不等。

其中，上海和廣州本月環(huán)比漲幅較大，均在1.0%以上;其他四城市環(huán)比漲幅相對(duì)較小。市場(chǎng)分析人士稱，這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新稱，由于近3個(gè)月成交量持續(xù)回落，而當(dāng)前房?jī)r(jià)較年初的累積升幅已達(dá)10%左右，導(dǎo)致部分客戶觀望情緒加重，價(jià)格漲幅有所收窄。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，繼前兩個(gè)月二手房成交量持續(xù)回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月六城市二手住宅成交面積合計(jì)約411萬(wàn)平方米，環(huán)比9月小幅回落3.7%。

分城市來(lái)看，上海和廣州環(huán)比小幅增長(zhǎng)，其他四城市環(huán)比跌幅在二至三成?？傮w而言，今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意，成交量并未創(chuàng)新高，甚至低于7、8兩月的水平。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%。

在上海普陀區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的孫先生表示，二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過(guò)短暫的寒冬，但從三四月份就開始逐漸回暖。“目前二手房交易不溫不火，但價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)漲了近三成。”

瞿安新表示，近期，預(yù)計(jì)政策面不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，而在地方層面，為刺激剛需釋放，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)微調(diào)政策。在此背景下，樓市回暖預(yù)期有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)11月六城市二手住宅成交量將維持當(dāng)前水平，價(jià)格則延續(xù)小幅上升之勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，10月二手房市場(chǎng)未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面，與金九相比波動(dòng)不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場(chǎng)則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過(guò)，明年房?jī)r(jià)的上行壓力大增，市場(chǎng)不確定因素較多，這也為來(lái)年二手房市場(chǎng)走向增添了不少未知數(shù)。

業(yè)內(nèi)專家表示，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)當(dāng)持觀望態(tài)度，謹(jǐn)慎入市。