深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售火爆 最大小區(qū)面積超50萬(wàn)平米

在高房?jī)r(jià)的背景下，深圳小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止。有消息稱，近日深圳福永的小產(chǎn)權(quán)房銷售異?；鸨?，當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房代理商正加緊推銷樓盤，他們打著“村委統(tǒng)建樓”的名義，以5000-8000多元/平方米低價(jià)銷售。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，位于深圳福永的“鳳凰世紀(jì)”現(xiàn)已建設(shè)到了第四期，而且前三期大部分已經(jīng)售完。“鳳凰世紀(jì)”就是俗稱的村委統(tǒng)建樓，盡管購(gòu)房者都知道這是小產(chǎn)權(quán)房，沒有紅本房產(chǎn)證，但由于低價(jià)的誘惑，還是會(huì)“鋌而走險(xiǎn)”。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房在北京、深圳等房?jī)r(jià)較高城市，已占到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總量1/10至1/5。深圳小產(chǎn)權(quán)房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，大量違法小產(chǎn)權(quán)房之所以還能存在，因?yàn)楸O(jiān)管者收好處而放棄監(jiān)管。打點(diǎn)的費(fèi)用，約占總銷售收入的8%到15%。

一位建筑商也表示，小產(chǎn)權(quán)房背后已經(jīng)形成一條腐敗鏈，不根治這條腐敗鏈，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)只會(huì)愈演愈烈，越禁越多。

2010年10月，深圳實(shí)行住宅限購(gòu)政策，至今剛好兩周年。在限購(gòu)令的影響下，許多投資客將關(guān)注的目光投向小產(chǎn)權(quán)房，這也在一定程度上助長(zhǎng)了小產(chǎn)權(quán)房的搶建潮。

有律師指出，所有小產(chǎn)權(quán)房交易都是不合法的，即使有所謂的購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。但是，為什么小產(chǎn)權(quán)房如此受歡迎，這是市場(chǎng)規(guī)律作用的結(jié)果。一方面，小產(chǎn)權(quán)房滿足了一部分中低收入者的購(gòu)房需求;另一方面，村民直接開發(fā)土地可以實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，深圳市昨天召開土地管理制度改革情況匯報(bào)會(huì)，計(jì)劃年內(nèi)出臺(tái)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的相關(guān)配套文件，屆時(shí)小產(chǎn)權(quán)房政策處理細(xì)則將進(jìn)一步明確。

上述決定于2009年出臺(tái)，被外界認(rèn)為是深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的政策依據(jù)。然而，該政策的實(shí)施辦法和細(xì)則至今仍未“露面”。然而，曾被傳“首例小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的項(xiàng)目日前被查處，小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正似乎陷入了死局。