北京樓面價(jià)格回落 房市拐點(diǎn)或?qū)⒌絹?/h1>

分享到

 2012-01-05 10:36:57 責(zé)任編輯：QZ035 來源：前瞻網(wǎng)

• 新浪微博
• 騰訊微博
• QQ空間
• 百度搜索
• 掃一掃，分享到微信

前瞻網(wǎng)摘要：

在嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策作用下，國(guó)內(nèi)一線城市均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的小幅回落。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2011年全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%，成交量減少和成交單價(jià)下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。在此情形下，調(diào)控政策的適度調(diào)整或被提上日程。

進(jìn)入2011年下半場(chǎng)，底價(jià)成交與流拍逐漸成為土地市場(chǎng)的“主流”，因此，全國(guó)主要城市的住宅樓面價(jià)出現(xiàn)不同幅度的同比下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出讓金約473億元，出讓宗數(shù)和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價(jià)5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

2011年前11個(gè)月，南京成功出讓的土地平均樓面地價(jià)僅為2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，較2009年4233元/平米樓面均價(jià)下跌了30%。

11月25日，深圳國(guó)土局掛牌出讓位于光明中心區(qū)的A517-0051居住用地。最終，該地塊由深圳市新生輝投資有限公司以掛牌起始價(jià)人民幣2億元競(jìng)得，合樓面價(jià)格僅為2812元/平方米。

偏高的樓面價(jià)此前一度成為房?jī)r(jià)高漲的推手，甚至“面粉貴過面包”的局面也屢屢出現(xiàn)，而今，樓面價(jià)在政策的調(diào)控下穩(wěn)步回調(diào)，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)或?qū)⒄嬲齺砼R，而各地對(duì)限購(gòu)延期的確定也表明了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的決心。

但是，在全球經(jīng)濟(jì)前景不太明朗的情況下，樓市調(diào)控政策或?qū)⒃?012年出現(xiàn)微調(diào)。