2011年北京住宅交易量僅9萬套

2011年政府實施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，全國一線城市房價均出現(xiàn)了不同程度的下降，但北京均價4萬以上的高端項目受影響不大，不少開發(fā)商把投資方向轉(zhuǎn)移到高端項目。

近日從亞豪機構(gòu)獲悉，今年上半年，全市將有10多個公寓豪宅新盤入市銷售，供不應(yīng)求的狀況將得以緩解。

整個2011年，公寓豪宅市場的熱鬧場景與普通住宅市場的低迷構(gòu)成強烈反差。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，去年北京市住宅成交總量僅9萬套，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來的最低點，比2008年還少近1萬套。但報價超過每平方米4萬元的公寓豪宅累計成交5995套，交易金額90.9億元，比2010年成交套數(shù)、面積分別增長43.7%、30.2%。

去年本市公寓豪宅項目有24次推盤記錄，包括金茂府、西山一號院、保利中央花園等9個純新盤，以及公元1872、紅山世家、太陽公元等15個老項目后期，累計供應(yīng)豪宅4494套，面積75.2萬平方米。其中純新盤發(fā)售量在12月達(dá)到高峰，有3個項目入市，當(dāng)月整體成交均價為每平方米55284元，環(huán)比11月上漲53.7%，這也是北京公寓豪宅均價首次突破每平方米5萬元。其中單價每平方米超過9萬元的圣世一品集中成交近百套，極大拉升了公寓豪宅市場的整體成交均價。

“公寓豪宅作為價值高昂的資產(chǎn)品種之一，被買漲不買跌的投資心態(tài)所左右。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，支撐豪宅價格上漲的因素很多，除供不應(yīng)求的市場關(guān)系、不可復(fù)制的稀缺性外，樓市高端市場受宏觀經(jīng)濟基本面的影響也非常大。國際經(jīng)濟動蕩不安，股市低迷局面難改，整體投資環(huán)境持續(xù)惡化，令豪宅的投資性得以凸顯，游資也可能“定向回流”。

據(jù)了解，公寓豪宅銷售同樣面臨限購政策，但一些人以公司名義購買來規(guī)避限購，寧愿在將來過戶交易時多交稅款。另外，公寓豪宅購買群體全款交易較多，不太受嚴(yán)厲的貸款政策影響。在限購及可能開征房產(chǎn)稅等因素影響下，財富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強烈，也促成大戶型公寓豪宅成交走熱。

受公寓豪宅市場強勁增長的吸引，不少開發(fā)商從中低端市場轉(zhuǎn)而開發(fā)高端項目。

上半年，北京將有紫御華府、順景石上清泉、燕莎世家、遠(yuǎn)洋萬和公館等10余個公寓豪宅新盤計劃入市。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，高端項目與一般房地產(chǎn)項目在資金規(guī)模、建筑品質(zhì)和資金回籠周期等上都有很大的不同，如果開發(fā)商沒有對產(chǎn)品和市場深入研究，只是盲目地進(jìn)入市場，那同樣也會面臨滯銷風(fēng)險。