1月份杭州市二手房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房?jī)r(jià)博弈

據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，受元旦春節(jié)雙節(jié)影響，2012年1月杭州是二手房的成交量較上月大跌256套，降幅達(dá)39.63%，1月二手房共受理成交390套，與2011年同期相比更是減少1858套，降幅高達(dá)82.65%，二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)2007年以來(lái)61個(gè)月的新低。

分析指出，雖然2011年四季度以來(lái)杭州新房和二手房均價(jià)出現(xiàn)了回落，但是房?jī)r(jià)跌幅有限，且仍有一定的回落空間，管理層堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，使得購(gòu)房人對(duì)后市房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅(jiān)定，此外，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價(jià)推盤(pán)的意愿將更加強(qiáng)烈，所以，對(duì)于占市場(chǎng)絕大多數(shù)的首次購(gòu)房人群而言，延遲購(gòu)房計(jì)劃，等待節(jié)后房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落，成為普遍共識(shí)。

1月杭州二手房市場(chǎng)不同區(qū)域交易量普遍下跌

從杭州各城區(qū)二手房的市場(chǎng)成交量來(lái)看，除之江區(qū)域外，其他各區(qū)都處于下跌態(tài)勢(shì)。前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，各區(qū)平均下跌幅度在40%左右。其中下跌最多的是下沙區(qū)塊，下跌57.14%;下跌最小的是拱墅區(qū)，下跌幅度在18.18%。

有分析認(rèn)為，農(nóng)歷春節(jié)前，新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格普遍下跌，加上嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策的延續(xù)，以及房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌的強(qiáng)烈預(yù)期，使得杭州春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的觀望氣氛更加濃郁，購(gòu)房意愿降至谷底。雖然杭州二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)有明顯的回落，但是價(jià)格的回落并未打破節(jié)日期間二手房交易市場(chǎng)的冰冷局面，新增客戶(hù)量和看房量均降至近年來(lái)新低，因而造成成交量的萎縮。

春節(jié)后預(yù)判二手房?jī)r(jià)格回落成交回暖

對(duì)于節(jié)后杭州的二手房市場(chǎng)走勢(shì)，分析認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，杭州二手房成交量將逐步回暖，與二手房市場(chǎng)相比，新房市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭或?qū)⒏訌?qiáng)勁。春節(jié)后，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，降價(jià)銷(xiāo)售，快速回款的意愿更加強(qiáng)烈，新房市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)量將逐步增加，有望迎來(lái)一個(gè)低價(jià)樓盤(pán)的入市小高峰，新房憑借更加低廉的稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)，有望吸引更多購(gòu)房人，尤其是首次置業(yè)的年輕人的關(guān)注。

春節(jié)后，部分急于出售房屋的二手房業(yè)主降價(jià)意愿也將更加強(qiáng)烈，掛牌價(jià)會(huì)持續(xù)走低，議價(jià)空間也會(huì)不斷加大，一些教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設(shè)施較為完善，購(gòu)房滿(mǎn)5年的成熟社區(qū)的二手房源，將依舊搶手。

二三月份杭州二手住宅市場(chǎng)的小陽(yáng)春仍可期待。一方面，二三月份除了周末外，沒(méi)有其他任何大的節(jié)假日干擾成交。消費(fèi)者不斷回升的購(gòu)房意愿，不會(huì)因?yàn)楣?jié)假日效應(yīng)而中斷，與去年二三月份，以及今年1月份的成交量相比，今年二三月份的成交量將會(huì)明顯回暖。

另一方面，二手住宅價(jià)格將進(jìn)一步回落，根據(jù)目前的房?jī)r(jià)水平，仍將有一定的下跌空間，房?jī)r(jià)的回落，將激發(fā)積蓄已久的購(gòu)房需求的逐步釋放，成交量有望迎來(lái)回暖。

2012年市場(chǎng)走勢(shì)將是先抑后揚(yáng)

對(duì)于2012年樓市的整體走勢(shì)，分析認(rèn)為，先抑后揚(yáng)，在價(jià)格下降中逐步迎來(lái)交易量的回暖很可能是市場(chǎng)的大致軌跡。目前一方面市場(chǎng)等待在“限貸限購(gòu)”的基調(diào)不變的前提下，對(duì)于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁;另一方面，在價(jià)格回落的大趨勢(shì)下，購(gòu)房人正等待住宅價(jià)格下降到自己的心理預(yù)期和承受范圍。而第二季度，政策的進(jìn)一步細(xì)化將逐步明朗，與房地產(chǎn)相關(guān)的基金和民間借貸逐步進(jìn)入還款期，必然促進(jìn)銷(xiāo)售價(jià)格的進(jìn)一步回落，以及使市場(chǎng)交易量的逐步回暖。