各細分市場齊發(fā)力，民用建筑行業(yè)前景可期

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，1998-2011年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積持續(xù)增加，其增長速度維持在10%以上，但是波動較大。2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積為19.00億平方米，較上年同比增長16.15%，較上年40.56%的同比增速相比下滑了24.41%，增速明顯放緩。在新開工面積中，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積分別為14.60億平方米、5361萬平方米和2.07億平方米，其占比分別為76.83%、2.82%和10.87%，主要以住宅為主。

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析認為，中國處于城市化加速和工業(yè)化時期，投資是推動中國經(jīng)濟增長的重要因素之一。受益于固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長、城市化進程加快以及新農(nóng)村建設的推進，中國民用建筑行業(yè)在較長時期內(nèi)保持快速發(fā)展。報告從民用建筑各細分市場分析介紹了民用建筑行業(yè)的發(fā)展前景，現(xiàn)具體從住宅建筑和辦公建筑來進行分析。

一、住宅建筑建設市場前景預測

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析認為，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計組成結構較為穩(wěn)定，一般，住宅投資額占總投資額的比例大概在70%左右，辦公樓投資額占比為4%左右，商業(yè)營業(yè)用房占比為12%左右，在1998-2008年的11年間，其比重呈現(xiàn)下降趨勢。在今后相當長的時期內(nèi)，住宅投資的絕對優(yōu)勢地位不會改變，因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程企業(yè)應主要爭取的市場。

2011年我國城鎮(zhèn)化率達51.27%，據(jù)此計算我國城鎮(zhèn)人口已達6.9億，根據(jù)我國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》預計到2020年末我國城鎮(zhèn)總人口有望達到8.4億人，人均居住面積有望達到35平方米。2011年末我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人，住宅存量約為212.4億平方米，加之現(xiàn)有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2012-2020年需新建住房約142億平方米。