11月69城房?jī)r(jià)全線上漲 文化地產(chǎn)將成新投資熱點(diǎn)

最新統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市達(dá)69個(gè)，價(jià)格下跌的1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低位1.2%，北上廣深漲幅全部超過(guò)20%。

高漲的房?jī)r(jià)猶如壓頂?shù)拇笊?，甚至衍生出丈母娘?jīng)濟(jì)，為了壓制房?jī)r(jià)的上漲，過(guò)去五年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均表態(tài)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。2011-2012年我國(guó)住宅地產(chǎn)更是受到史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，行業(yè)一度進(jìn)入寒冬時(shí)代。

面對(duì)國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控，大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金涌入到商業(yè)地產(chǎn)中，使得我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)如火如荼，以成都城市綜合體為例，2011年主城區(qū)人口為530萬(wàn)，城市綜合體存量為523萬(wàn)平方米，2012年底達(dá)到1061萬(wàn)平方米，幾乎翻了一倍。作為國(guó)內(nèi)二線城市，人均城市綜合體面積已接近合理的人均商業(yè)面積。大量商業(yè)綜合體入市，勢(shì)必造成商業(yè)存量的過(guò)剩。

在一線城市也面臨著同樣的問(wèn)題。不久前，上海銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了“關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的通知”。通知提到，截止至2013年9月，上海各商業(yè)銀行對(duì)149個(gè)城市綜合體發(fā)放的貸款余額已經(jīng)突破700億元，同比增長(zhǎng)30-40%。同時(shí)，銀監(jiān)局調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海商業(yè)地產(chǎn)存在“總量過(guò)剩”、“價(jià)格上漲過(guò)快”、“市場(chǎng)總量接近飽和”等多種問(wèn)題，潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大，風(fēng)險(xiǎn)已超住宅市場(chǎng)。

住宅地產(chǎn)受調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)供需失衡被風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，房地產(chǎn)兩大細(xì)分產(chǎn)品領(lǐng)域均“岌岌可危”。思變是企業(yè)家精神之一，雖然開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦哳~利潤(rùn)不受普通老百姓待見(jiàn)，但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家并不缺乏進(jìn)取精神。開(kāi)拓新的產(chǎn)品領(lǐng)域，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，謀求發(fā)展是開(kāi)發(fā)商們的下一步策略。

文化地產(chǎn)是地產(chǎn)與文化的結(jié)合體，體現(xiàn)出了創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)，未來(lái)將成為新的投資熱點(diǎn)。上月新聞即曝光，李亞鵬現(xiàn)身麗江，推廣他的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。李亞鵬欲打造不可復(fù)制的體驗(yàn)式文化藝術(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額達(dá)35億元。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》顯示，目前，我國(guó)文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要由影視、傳媒企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兩類(lèi)主體構(gòu)成。由于文化地產(chǎn)是文化與地產(chǎn)的結(jié)合，既需要擁有文化資源，又需要擁有房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。影視、傳媒企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)較為明顯。影視、傳媒企業(yè)擁有背景資源、地域文化資源、網(wǎng)絡(luò)終端資源優(yōu)勢(shì)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足，且存在開(kāi)發(fā)資質(zhì)劣勢(shì)；傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)則與傳媒企業(yè)相反。

因此，為了更好地開(kāi)發(fā)出商業(yè)性質(zhì)的文化地產(chǎn)，取得理想的投資回報(bào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與影視、傳媒企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為文化地產(chǎn)行業(yè)理想的進(jìn)入方式。兩者聯(lián)合開(kāi)發(fā)可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。