未來房地產(chǎn)業(yè)供需形勢(shì)影響住宅裝飾行業(yè)發(fā)展

2006年以來，住宅裝飾市場(chǎng)連年增長，2012年，受房地產(chǎn)投資增幅減緩26%，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控常態(tài)化等因素的影響，全年完成工程總產(chǎn)值1.22萬億元，比2011年增加了1200億元，增長幅度為10.8%。住宅建筑裝飾行業(yè)規(guī)模逐年提高，就住宅裝飾產(chǎn)值在行業(yè)中占比來看，整體呈下降趨勢(shì)，2008年以來處于50%以下的水平。

圖表1：2006-2012年住宅裝飾產(chǎn)值行業(yè)占比（單位：%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院建筑裝飾行業(yè)研究小組整理

分析可知，未來我國家裝市繼續(xù)發(fā)展會(huì)有以下幾大有利因素：

1）消費(fèi)升級(jí)帶來行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價(jià)的提高。2）精裝修比例存在提高空間。我國精裝修市場(chǎng)發(fā)展水平大大落后于其他國家，精裝修市場(chǎng)是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。3）城鎮(zhèn)化推動(dòng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2011年底人均住宅建筑面積來看，考慮到小產(chǎn)權(quán)房的影響，我國人均面積超過32.65平方米/人的水平。以三口之家計(jì)算，其住宅建筑面積可達(dá)到97平方米左右，基本上符合我國實(shí)際。城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口住宅面積，將為我國住宅建筑裝飾行業(yè)提供廣闊的市場(chǎng)空間，根據(jù)《我國建筑裝飾行業(yè)"十二五"發(fā)展規(guī)劃》，到2015年我國住宅建筑裝飾市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.2萬億元，年均增長4.9%左右。

而根據(jù)以下圖表可知，家裝市場(chǎng)產(chǎn)值增速與商品住宅竣工面積增速顯示出超強(qiáng)的一致性。行業(yè)未來發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)供需趨勢(shì)密切相關(guān)。

圖表1：2007-2012年住宅裝飾產(chǎn)值與商品房住宅竣工面積增長對(duì)比（單位：%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院建筑裝飾行業(yè)研究小組整理

具體而言，就精裝修市場(chǎng)而言，按照2012年建筑業(yè)住宅竣工面積22.61億平方米，精裝修率10%，2000元/平方米價(jià)格測(cè)算，2012年規(guī)模為4521億元，與協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)接近。按此測(cè)算，2017年精裝修市場(chǎng)規(guī)?？沙^2萬億元。

建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年住宅精裝修產(chǎn)值為4500億元。就家裝散裝市場(chǎng)而言，2012年我國家裝市場(chǎng)規(guī)模為1.22萬億元。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2020年中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2007-2012年我國商品房住宅竣工面積保持約10.6%的年均增速，而家裝行業(yè)產(chǎn)值保持約8.1%的年均增長。由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)下滑的影響，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)增速將減慢，開放商可能放緩住宅供給增加的速度，同時(shí)，受精裝比例提高的影響，家裝行業(yè)未來整體增速有可能放緩。未來5年保持約5%的增長水平，2017年規(guī)模約1.56萬億元。