田園綜合體上升至國家戰(zhàn)略 2018年田園綜合體投資規(guī)模有望達(dá)1000億

 田園綜合體上升國家戰(zhàn)略，政策扶持力度加大

我國田園綜合體相關(guān)政策正式落地時間為2017年5月，而田園綜合體實(shí)踐落地的時間卻較早。2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下，內(nèi)地第一個田園綜合體項(xiàng)目——無錫田園東方落地實(shí)踐。田園東方綜合體分三部分，農(nóng)業(yè)、文旅和居住，以及內(nèi)在的復(fù)合業(yè)態(tài)。

隨后，國內(nèi)迎來一陣“田園綜合體”建設(shè)的熱潮，比如鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)——新風(fēng)古韻無定河聚力田園綜合體、上海金山區(qū)“田園綜合體”、安徽肥西縣“官亭林海”、黑龍江富錦建“稻”夢空間等。從模式上看，上述落地實(shí)踐的田園綜合體大多數(shù)是以當(dāng)?shù)刎S富的自然資源為基礎(chǔ)，進(jìn)而融合旅游觀光等產(chǎn)業(yè)打造成獨(dú)具地方特色的田園綜合體。

2017年中央“一號文件”首次提出了“田園綜合體”這一新概念，“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范”。自此，田園綜合體建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，國家針對田園綜合體建設(shè)的政策步伐有所加快。

2017年5月24日，國家發(fā)布了田園綜合體試點(diǎn)工作的政策，將包括河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇等在內(nèi)的18個省份確定為田園綜合體試點(diǎn)所在地，政策提到，每個省份可以開展1-2個試點(diǎn)。這也意味著在隨后的2018年中國將會有最多36個“田園綜合體”誕生。

圖表1：截至2018年田園綜合體政策匯總

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年田園綜合體投資規(guī)模有望達(dá)1000億

目前，國內(nèi)田園綜合體建設(shè)的總規(guī)模仍沒有具體的數(shù)字統(tǒng)計，但通過前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2018-2023年中國田園綜合體發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》對一些具體的田園綜合體建設(shè)投資規(guī)模情況的匯總，田園綜合體的投資規(guī)模較大：如成都多利農(nóng)莊的投資規(guī)劃總額高達(dá)180億元；中國無錫田園東方的規(guī)劃總投資額也在50億元左右。

總之，根據(jù)我們所選取的主要田園綜合體的平均規(guī)劃投資額也高達(dá)29.32億元，按此平均投資額計算，我們預(yù)期2018年36個田園綜合體的投資總額將突破1000億。

圖表2：主要田園綜合體投資規(guī)模（單位：億元）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來田園綜合體該如何走向盈利之路？

2016年成都多利農(nóng)莊實(shí)現(xiàn)銷售額超過5億元，預(yù)計2017年將超過10億元，從經(jīng)營效益看，多利農(nóng)莊運(yùn)營較好。

而對于國內(nèi)大部分在建田園綜合體來說，想要獲取較好的經(jīng)營效益首先得確立自身的盈利模式：

1、創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利

此模式的核心在于從田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項(xiàng)目的開發(fā)上來，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項(xiàng)目的美譽(yù)度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項(xiàng)目本身的經(jīng)營。

2、品牌增長盈利

在整個項(xiàng)目的運(yùn)營過程中，研究人員認(rèn)為，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。

3、共享客源盈利

在項(xiàng)目的經(jīng)營過程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢，積極與周邊旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)合作，推行聯(lián)票制度以及會員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實(shí)現(xiàn)互惠互利，延長游客在本區(qū)域的逗留時間，創(chuàng)造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅游資源，進(jìn)行連鎖促銷，實(shí)現(xiàn)資源共享，利潤共享。