2020年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供需市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 北京物業(yè)租金反超上海【組圖】

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額連年下降

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房營(yíng)，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。

廣義的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

2010-2016年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額逐年上升，2016年達(dá)到15837.53萬元，為近年來的最高值，隨后投資額完成額呈下降趨勢(shì)。2019年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額為13225.90億元，同比下降6.71%。

2010-2017年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋竣工面積逐年上升，隨后呈下降趨勢(shì)，2019年房屋竣工面積為10814萬平方米，同比下降3.95%。

商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房需求逐漸下降

2010-2019年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋銷售面積呈先上升后下降的趨勢(shì)，2017年達(dá)到近年來的最高值128138.14萬平方米。2019年銷售面積為10172.87萬平方米，同比下降14.75%。

2010-2017年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋銷售金額整體上呈上升趨勢(shì)，2017年達(dá)到近年來的最高額13253億元，隨后銷售額有所下降。2019年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額為11141億元，同比下降16.54%。

北京零售物業(yè)租金上漲

以一線城市為例，根據(jù)前瞻監(jiān)測(cè)的系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示。2015-2019年期間，上海的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，但2019年以來被北京反超，居于第二位，深圳的租金一直居于第四位。2019年第四季度，北京市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金為37.7元/平方米/天，環(huán)比略微上升。上海和廣州分列第二和第

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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