【投資視角】啟示2022：中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資及兼并重組分析(附投融資匯總、產(chǎn)業(yè)基金和兼并重組等)

房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)

本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)融資行業(yè)融資情況、房地產(chǎn)行業(yè)融資集中區(qū)域、房地產(chǎn)企業(yè)投融資事件匯總、房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組事件分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模于2021年達(dá)到頂峰

根據(jù)IT桔子數(shù)據(jù)庫，總體來講我國房地產(chǎn)行業(yè)融資事件數(shù)量呈現(xiàn)下降趨勢，2015年為303起融資事件，2019年為98起;但融資金額在2015至2019年逐年上升，于2021年我國房地產(chǎn)行業(yè)融資情況達(dá)到頂峰，發(fā)生融資事件共71起，融資金額共570.2億元。截止2022年10月，2022年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生融資事件24起，融資金額為69.99億元。

2、房地產(chǎn)行業(yè)投融資以后期階段居多

從房地產(chǎn)行業(yè)的投資輪次分析，2017年與2018年天使輪次最多，2017年天使輪為58起，2018年天使輪為46起;總體來看，近幾年B輪及以上的融資較多，融資輪次處于后期階段;戰(zhàn)略投資輪次每年數(shù)量較為均等。由于2022年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，相比前幾年的投資輪次，2022年各個投資輪次的數(shù)量都有所減少。

3、房地產(chǎn)行業(yè)投融資集中在上海、北京和廣東

從房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)融資區(qū)域來看，目前北京的融資事件最多，2017-2022年累計(jì)達(dá)到172起;其次是上海與廣東，上海近6年的融資事件為155起，廣東近6年的融資事件為105起。

4、房地產(chǎn)行業(yè)融資熱點(diǎn)以裝修裝潢為主

根據(jù)2018年-2021年房地產(chǎn)行業(yè)融資熱點(diǎn)環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)顯示，近幾年裝修裝潢環(huán)節(jié)融資熱度較高;房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)的融資比重變化趨勢不明顯，在15%-25%區(qū)間;商業(yè)房產(chǎn)的融資比重呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。

5、房地產(chǎn)企業(yè)投融資以戰(zhàn)略投資居多

2019年-2022年我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要投融資事件如下：

6、房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)投資基金

目前房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)投資基金比較少，在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會中僅查詢到相關(guān)產(chǎn)業(yè)基金兩家，分別為重慶市地產(chǎn)股權(quán)投資基金管理有限公司、鼎暉宇泰地產(chǎn)投資管理(天津)有限公司。

7、房地產(chǎn)企業(yè)橫向收購擴(kuò)大規(guī)模

目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的兼并重組事件主要為中游企業(yè)橫向收購擴(kuò)大規(guī)模，同時包含少量的下游企業(yè)后向一體化與中游企業(yè)前向一體化等事件。

8、房地產(chǎn)行業(yè)投融資及兼并重組總結(jié)

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、政策研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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