住進人才房，我省了一大筆

（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

作者|曾思怡 來源|時代周報(ID：timeweekly)

近年來，全國多地紛紛推出可售型人才住房和租賃型人才住房，穩(wěn)步推進人才在當(dāng)?shù)匕簿訕窐I(yè)，建設(shè)人才友好型城市。

今年以來，更是有多個城市先后出臺或優(yōu)化了人才購房政策，例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。

時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前各地發(fā)布的可售型人才房定價普遍在周邊商品房價格的50%至70%不等，而租賃型人才住房定價普遍在周邊同類戶型房租的50%左右。

不論對于初入社會的畢業(yè)生，還是在大城市打拼已久的上班族，顯著低于市場價格的人才房都是一座城市對他們敞開的懷抱，也是這座城市留住他們的方式。

近日，時代周報記者采訪了幾位住進人才房的年輕人，聽他們聊聊人才房給他們的生活帶來了怎樣的改變。

一

公司附近的人才房，讓極端通勤不再

95后丁佳在深圳工作，是一名普通白領(lǐng)。

入住人才房以前，她每天早上6點半起床，把洗刷、化妝的時間控制在15分鐘，步行約1公里抵達最近的地鐵站，匯入擁擠的人流，乘坐近半小時的地鐵后，抵達離公司最近的地鐵站，又步行1公里左右到達公司，在8點半之前打卡簽到。

丁佳曾經(jīng)看著手表把通勤時間精確到分鐘，從住處到公司，她最快需要花上1小時10分鐘的時間，如果擠不上地鐵或者下雨打不到車，她的通勤時間可能會延長至1小時20分鐘，甚至1個半小時。

“天剛亮?xí)r出門，天黑了才到家，基本是常態(tài)。”丁佳告訴時代周報記者，這樣的日子她堅持了半年，原因是每天兩個多小時的通勤，可以讓她花2300多元就能租到30多平方米且視野開闊的房子，“而公司附近房租普遍較高，想租同等環(huán)境的至少要四千左右。”

這樣的日子在入住人才房后得到改變。

去年6月份，經(jīng)朋友介紹，丁佳看中一家距離公司僅500米左右的人才公寓。

“面積和之前差不多，不僅采光通透，還有一個小陽臺，放上一張搖椅，閑時躺下還挺愜意。”

丁佳告訴時代周報記者，最重要的是，這樣的位置和戶型基本需要4000元左右租金，但作為人才公寓，其月租僅為2000元出頭，完全在可承受的范圍內(nèi)。

搬進人才公寓之后，丁佳的通勤從單程1個多小時縮短至10分鐘。

她告訴時代周報記者，節(jié)省出來的時間，不僅可以在早上多睡1個小時的懶覺，還可以在下班后自己買菜做飯，約朋友聚餐、看電影，抑或去健身房鍛煉1小時。

“放在以前，每天的精力用在工作和通勤上就消耗得差不多了，回到家里只想躺著玩手機；現(xiàn)在有時間和精力安排業(yè)余生活，生活節(jié)奏更健康了。”

二

房租減半，生活質(zhì)量不減

“申請到人才公寓啦！”

2022年10月，在福州工作的苑苑將剛剛申請到的人才公寓以視頻形式分享到社交媒體，視頻內(nèi)的人才公寓為一室一廳，單獨廚衛(wèi)，面積近50平方米，配以沙發(fā)、木制桌椅、單人床、冰箱、熱水器等基本家具，還有一個視野開闊的陽臺。

視頻發(fā)出后引來不少留言和點贊，有網(wǎng)友感嘆人才公寓物美價廉，也有網(wǎng)友詢問如何申請到這樣的人才公寓。

面對網(wǎng)友們的問題，苑苑細(xì)心整理了一份入住人才公寓指南，詳細(xì)介紹了她申請人才公寓的流程和當(dāng)?shù)卣摺?/p>

近年來，福州持續(xù)推出人才住房保障措施，符合條件的人才按照人才層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折購買人才限價商品住房、20萬~180萬元購房補貼、600~5500元/月租房補貼（最長5年）等一系列人才住房保障。

其中在租賃型人才公寓方面，人才保障對象可分為1~5類，租賃補貼也根據(jù)對象梯度不同從600~5500元/月不等。

苑苑為雙一流院校碩士研究生，屬于第4類人才，可享受1500元/月的租房補貼。而她所租住的人才公寓房租加上物業(yè)費再減去1500元的補貼，每月僅需繳納1300元，而且是民水民電。

“和之前相比，房租整整少了一半！”苑苑告訴時代周報記者，入住人才公寓以前，她每月租房支出將近2600元，對于畢業(yè)工作僅一年的她來說費用不低。

住進人才公寓不僅讓她省了一大筆錢，居住質(zhì)量較之過去也有了一定提升。

苑苑介紹，周邊50平方米左右的一室一廳，月租一般都要3000元以上，且鮮少有全新的裝修和家具，“所以第一次去看人才公寓環(huán)境的時候很驚喜，就拍下來發(fā)到了社交平臺，沒想到受到這么多關(guān)注。”

苑苑還表示，除了她自己，周邊也有幾個年輕同事申請了人才公寓，“而且基本都能申請成功，對初到福州的年輕人來說特別友好”。

△苑苑將人才公寓分享到社交平臺 圖源：網(wǎng)絡(luò)截圖

三

工作五年，順利搬進新房子

2019年，在蘇州工作的第五個年頭，夏琳和丈夫順利在蘇州買下第一套剛需住房。

夏琳告訴時代周報記者，這在一定程度上得益于當(dāng)?shù)卮罅ν菩械娜瞬刨彿空摺?/p>

2016年-2018年，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓的部分商品住宅用地中，政府視地塊情況按住宅計容面積15%-30%的比例配建人才組屋，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建設(shè)。人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價格普遍低于市場價，相關(guān)樓盤銷售成為當(dāng)?shù)責(zé)狳c。

“2018年、2019年都在著手買房，不過當(dāng)時是賣方市場，又處于限價潮，因為都是幾千人抽百十來套，開始一年多都在搖號買房，命中率很低，一直沒買到。”

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2019年。當(dāng)年6月，蘇州發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》，明確了當(dāng)?shù)厝瞬诺膬?yōu)先購買商品房條件。

辦法指出，房企應(yīng)在項目當(dāng)期價格備案后預(yù)(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少于當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購房，優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體。

在這樣的背景之下，當(dāng)年蘇州工業(yè)園區(qū)推出首批優(yōu)購房236套，參與搖號的有400多人，作為符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的人才，夏琳也正是在這個時候順利購入住房。

據(jù)夏琳介紹，當(dāng)時蘇州當(dāng)?shù)卮罅ν菩?ldquo;房住不炒”，相當(dāng)一部分當(dāng)時推出的樓盤迎來限價，其所購入價格為周邊商品房價格的60%左右，約4萬元，有效降低她和丈夫的購房壓力。

夏琳給時代周報記者算了筆賬，2019年首付后，她和丈夫每個月還房貸三萬余元，夫妻倆當(dāng)時月收入合計4萬余元，付過房貸后還可以維持一家三口基本的生活水平。

“人才購房政策讓我們在這里安居樂業(yè)。”夏琳感慨。

（應(yīng)受訪者要求，文中受訪者均為化名）

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：時代周報(ID：timeweekly)，作者：曾思怡