延遲退休設緩沖期 養(yǎng)老產業(yè)成為新的掘金點

（文·陳少華）三中全會剛剛落下帷幕，對于此前備受關注的延遲退休政策，《全面深化改革若干重大問題的決定》提出“研究制定漸進式延遲退休年齡政策”，也就是說延遲退休已成定局，只是在將來有關延遲退休的政策制定并公布之后，還將設定幾年的“緩沖期”，即經過幾年的準備才會正式實施。

根據民政部的統(tǒng)計數據和全國老齡辦發(fā)布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》，截至2012年底，全國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計在2013年將突破2億。到2025年突破3億，2033年突破4億，平均每年增加約1000萬老年人口。

擁有14年細分市場研究經驗的IPO咨詢機構前瞻投資顧問（專為擬上市企業(yè)提供上市前細分市場研究和募投項目可行性研究）分析認為，延遲退休必將給老年人帶來養(yǎng)老的壓力，如此龐大的老年人口，給養(yǎng)老事業(yè)帶來壓力的同時，也帶來巨大的市場機遇，養(yǎng)老產業(yè)漸成“朝陽行業(yè)”，“銀發(fā)經濟”成為新的掘金點。

養(yǎng)老地產需加快建設配套設施應對延遲退休熱潮

房子與養(yǎng)老歷來都是諸多中國人最為關注的兩件大事，作為養(yǎng)老產業(yè)中的一環(huán)，養(yǎng)老地產受到眾多企業(yè)的覬覦。所謂養(yǎng)老地產，是結合養(yǎng)老這一社會主體和地產的商業(yè)概念所形成的，是“養(yǎng)老+地產”的一種開發(fā)模式——復合地產。養(yǎng)老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養(yǎng)老公寓等項目的開發(fā)和經營的過程。國內外養(yǎng)老地產業(yè)的發(fā)展主要有三種模式：老年公寓、老年社區(qū)、普通自住型老年住宅。

IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，養(yǎng)老地產的核心還在“養(yǎng)老”二字，老年人在養(yǎng)老過程中不僅需要體檢醫(yī)療，更需要生活、娛樂、宗教、學校、社交圈子等全方位配套，只有滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關懷所有的各個層次的需求才能稱得上是完整的養(yǎng)老地產。

據悉，目前國內養(yǎng)老用地并未單獨劃分，在土地政策方面，現在沒有正式的養(yǎng)老用地。供地計劃中養(yǎng)老項目比例不足，造成土地成本偏高，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個大問題。

IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，面對此類問題，政府可以在土地出讓金或者稅費方面進行優(yōu)惠讓利。用地可考慮類似于保障性住房用地的做法定向供應，降低福利養(yǎng)老建設成本。

目前，A股上市公司世聯(lián)地產、中國水電和港股的花樣年等公司對養(yǎng)老地產都有所涉及，相比同行業(yè)公司取得了一些先機。此外，相關概念股還包括：亞通股份、新大洲A（涉及養(yǎng)老地產）、新華錦（大股東涉及養(yǎng)老）、金陵飯店（養(yǎng)老生態(tài)園地產）等。