房市已過最困難期 上市房企存貨大漲

過半上市房企存貨大漲

據(jù)各大上市房企的中報(bào)顯示，上半年，我國上市房企的存貨再度擴(kuò)大。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至昨日，陸續(xù)披露中報(bào)的72家房企上半年報(bào)總營收達(dá)1120億，同比2011年上半年的943 .7億上漲幅度達(dá)到了18 .7%.而凈利潤則有所下滑，72家房企合計(jì)利潤為150億，同比2011年上半年的151億下調(diào)了0 .62%.

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，約一半(68家)上市房企的存貨達(dá)7996億元，同比上升近三成。中原地產(chǎn)北京市場研究總監(jiān)張大偉稱，“企業(yè)并沒有大規(guī)模促銷，現(xiàn)在的存量很多是因?yàn)榉啪徚斯?yīng)”，而這一現(xiàn)象也緣于企業(yè)現(xiàn)金流回暖，已“安度生死線”。

過半上市房企存貨大漲

根據(jù)公開披露的中報(bào)消息統(tǒng)計(jì)，今年上半年，72家上市房企實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)到了1120億，同比2011年上半年的943.7億上漲幅度達(dá)到了18.7%.在72家企業(yè)中，同比下調(diào)的企業(yè)僅28家，大部分企業(yè)在上半年?duì)I收均有上漲。與此同時(shí)，上市房企的存貨也同比增加約三成，約為8000億元。

大批的房企存貨急需周轉(zhuǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，自2011年5月份起標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量呈逐月攀升的態(tài)勢。2012年3月份以來，銷售市場持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對(duì)量上看，目前標(biāo)桿房企的庫存量依然處于高位。而截至到2012年上半年，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫存量相對(duì)于2011年同期增加了約六成。

“目前市場對(duì)存貨還是基本持樂觀的態(tài)度，但是由于四季度市場走向不太明朗，我們建議房企仍需抓緊金九銀十旺季，努力促進(jìn)銷售額提升。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)林波表示。

中原地產(chǎn)分析，以標(biāo)桿房企在過去12個(gè)月的銷售面積月度平均值作為動(dòng)態(tài)銷售速度推算，標(biāo)桿房企的庫存消化周期在2011年5月底為6個(gè)月左右。隨著調(diào)控深入，該指標(biāo)在2012年1月達(dá)到12個(gè)月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷售市場回暖，庫存消化時(shí)間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個(gè)月(40周)左右，仍處高位。

昨日發(fā)布中報(bào)的金地集團(tuán)向媒體表示，公司的銷售增長受益于剛需市場的逐步回暖和靈活的產(chǎn)品銷售策略。下半年該公司將進(jìn)一步提高開工面積，加大剛需類產(chǎn)品的推盤。有房企高管直言，今年上半年銷量增幅明顯，存量有余，接下來可能“不會(huì)再急于出貨。”

現(xiàn)金流“渡過最難關(guān)”

另一方面企業(yè)也基本停止了大規(guī)模促銷，這也意味著房企已不太急于脫手存貨，企業(yè)的現(xiàn)金流開始回暖，已“安度生死線”。

中報(bào)數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)。公布中報(bào)業(yè)績的72家房企經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額超過1700億元，高于去年同期。以龍頭萬科為例，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470 .1億元，較年初提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，72家企業(yè)中，營業(yè)收入同比下調(diào)的企業(yè)僅28家，大部分企業(yè)在上半年?duì)I收均有上漲，萬科等大型企業(yè)的營業(yè)收入均實(shí)現(xiàn)了大幅上漲。創(chuàng)下業(yè)績歷史新高的團(tuán)隊(duì)里也赫然可見保利、中海、恒大這樣的“大牌”身影。

但房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)并不能掩蓋房地產(chǎn)行業(yè)利潤回落的真相。72家上市房企凈利潤有所下滑，合計(jì)利潤為150億，同比2 0 1 1年上半年的1 5 1億下調(diào)了0 .62%.但各家分化嚴(yán)重，萬科上漲了25.09%，招商地產(chǎn)則下調(diào)了16.9%.

在這種形勢下，房企的轉(zhuǎn)型增加。上半年來已經(jīng)有多家上市房企涉及了其他行業(yè)，房企開礦等轉(zhuǎn)移經(jīng)營重點(diǎn)的行為逐漸增加。

專家表示：“截至目前，諸房企的銷售回款普遍好于去年同期，資產(chǎn)流動(dòng)性甚好，但庫存壓力下，眾多房企也應(yīng)該拓寬投資渠道和業(yè)務(wù)領(lǐng)域，視情況涉足其他行業(yè)也是比較可行的。”而且，后期房市調(diào)控的壓力或再度加大。