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上半年房企凈利潤(rùn)全線(xiàn)下跌 27家報(bào)虧
房市調(diào)控效果顯現(xiàn)
受房市調(diào)控影響,上半年,國(guó)內(nèi)142家房企盈多虧少。中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,在2012年上半年漸進(jìn)深水區(qū),每一個(gè)行業(yè)都在備嘗調(diào)整的痛苦和發(fā)展的考驗(yàn)。房地產(chǎn)業(yè),因?yàn)轭~外又一層調(diào)控深意,這種痛苦和考驗(yàn),就變得尤其鮮明。
根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì),截至2012年8月30日,已有142家A股上市房企公布半年報(bào)業(yè)績(jī)。其營(yíng)業(yè)收入總額1896億元,同比增長(zhǎng)14.66%,歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)250億元,同比下跌1.65%。房企凈利率由去年的16.49%下降到今年的14.83%,下降了1.76個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí),房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)利潤(rùn)縮水始于2011年。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),包括內(nèi)地和我國(guó)香港地區(qū)在內(nèi)的176家房地產(chǎn)公司,2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)均值15.56億元,同比下降3.90%。到今年一季度,146家A股上市公司凈利潤(rùn)94.42億元,同比下降2.54%。
“對(duì)于投資人來(lái)說(shuō),他看重企業(yè)的營(yíng)收能力,同樣看重賺錢(qián)能力。房企凈利潤(rùn)和凈利率的下降,正在引起投資人的擔(dān)憂(yōu)。未來(lái),我們將更加關(guān)注那些負(fù)債率平穩(wěn),且有較好盈利能力的企業(yè)。”一位香港房地產(chǎn)上市公司投資人表示。
總體來(lái)說(shuō),142家房企目前還是盈多虧少。其中凈利潤(rùn)報(bào)虧的企業(yè)27家,包括萬(wàn)方地產(chǎn)、ST珠江等。多數(shù)企業(yè)凈利潤(rùn)尚為正值。但如果細(xì)看半年報(bào),其實(shí)很多企業(yè)的盈利已經(jīng)是“強(qiáng)作歡顏”。比如中華企業(yè),其上半年歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)超過(guò)3.27億元,但如果扣除非經(jīng)常性損益項(xiàng)目,就是-1.12億元。究其原因,主要是公司在報(bào)告期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的形式出售了上海港國(guó)際客運(yùn)中心2號(hào)樓項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.17億元,最終體現(xiàn)在稅后收益上為4.31億元。
除了盈利能力下降外,一些企業(yè)在上半年幾乎已無(wú)可售地產(chǎn)項(xiàng)目,并正在尋求轉(zhuǎn)型。“報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)新開(kāi)工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,控股子公司東方山水項(xiàng)目也已經(jīng)結(jié)束,使報(bào)告期內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。公司在報(bào)告期內(nèi)努力拓展建材貿(mào)易相關(guān)業(yè)務(wù),使報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)建材貿(mào)易類(lèi)營(yíng)業(yè)收入320萬(wàn)。”東方銀星介紹。
在小規(guī)模地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的同時(shí),房地產(chǎn)蛋糕也在越來(lái)越向大企業(yè)集中。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,“萬(wàn)保招金”四家房企上半年?duì)I業(yè)收入總額超過(guò)674億元,同比去年的484億元大幅增長(zhǎng)了近40%,占142家房企總營(yíng)收的35.5%;四家企業(yè)凈利潤(rùn)為79.12億元,占142家房企的三分之一規(guī)模。
雖然市場(chǎng)占有率在上升,但龍頭房企一樣遇到利潤(rùn)率下降的境況。萬(wàn)保招金營(yíng)業(yè)凈利率從去年的15.9%下降到今年的11.7%,下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)24.6億元,同比減少12.13%,被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“犧牲利潤(rùn)搶市場(chǎng)”的代表。
從上半年存貨情況看,房企整體庫(kù)存壓力仍然高企。數(shù)據(jù)顯示,142家上市房企存貨量高達(dá)1.38萬(wàn)億元,是全部營(yíng)業(yè)收入的7倍多,且同比增長(zhǎng)高達(dá)26.93%。可以預(yù)見(jiàn),起碼在下半年,房企的去庫(kù)存化仍是主基調(diào)。
資金方面,雖然目前大量房企的資產(chǎn)負(fù)債率還在60%至80%之間,但細(xì)究其負(fù)債組成可以發(fā)現(xiàn),142家房企預(yù)收賬款增加26.89%至5272億元。業(yè)內(nèi)人士表示,去除了負(fù)債里的預(yù)收款一項(xiàng),企業(yè)凈負(fù)債其實(shí)已經(jīng)得到部分改善。“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不用考慮是死是活的問(wèn)題。而是在市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)白熱化的今天,企業(yè)如何才能在政策環(huán)境變幻莫測(cè)的周期里,穩(wěn)步儲(chǔ)備資源,創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu),打通銷(xiāo)售渠道以實(shí)現(xiàn)久長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰稱(chēng)。而下半年,國(guó)家調(diào)控政策又會(huì)有怎樣變化,各大房企也正嚴(yán)陣以待。
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