地產行業(yè)四大指標齊回升 房市拐點已到?

房市已回暖

嚴格的房市調控并未徹底摧毀房企的市場信心，近期市場好轉的跡象讓房企信心大振。“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問題了”

“金九銀十”的首周不理想答卷，似乎并未阻礙房企押注未來。

昨日，萬科以15.8億競得廣東順德德勝商務區(qū)一地塊，溢價率14.38%，成交樓面價3488.66元/平方米，成為順德新總價地王。僅僅一周前，萬科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據統(tǒng)計，9月開始的這11天，萬科已斥資逾60億在全國拿地;而自7月份起，萬科在土地市場上的投入已超過125億元。

標桿房企瘋狂搶地的底氣，主要來自于樓市基本面的觸底反彈。據前瞻網記者了解，2月，房企銷售數(shù)據見底;6月，百城房價反彈;8月，反映房地產行業(yè)“基本面”的四大指標——開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速、房地產開發(fā)景氣指數(shù)，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

一時間，“拐點論”再起。不過，多位業(yè)內人士認為，相關數(shù)據反彈以及房企拿地加速，表明開發(fā)企業(yè)基本適應了調控節(jié)奏和力度，對未來一兩年內樓市的信心逐漸增強，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問題了”。

拐點至

“確實有些出人意料，‘基本面’數(shù)據的回暖比預計來得快很多。”一位業(yè)內人士在獲知8月房地產“基本面”數(shù)據后表示，“原本我們內部預計拐點將會在年底出現(xiàn)。”

9月9日，國家統(tǒng)計局在其官網上公布了1~8月份全國房地產開發(fā)和銷售情況，開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產開發(fā)景氣指數(shù)四大指標，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

其中，1~8月份，全國房地產開發(fā)投資4.4萬億元，同比名義增長15.6%，增速比1~7月份提高0.2個百分點;房屋新開工面積12.29億平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份縮小3個百分點。

值得注意的是，土地購置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.36億平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

此外，8月反映樓市綜合情況的房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點，這也是該數(shù)據自2011年6月以來持續(xù)下滑后首次反彈。

各項數(shù)據出現(xiàn)明顯的觸底反彈，關于樓市的拐點論再次浮出水面。

不過，專家認為，開發(fā)投資增速與新開工面積的反彈僅僅意味著房企對未來一兩年內樓市的信心增強。“但是否會出現(xiàn)趨勢性的逆轉，還要看接下來幾個月的表現(xiàn)。”

各項數(shù)據的反彈，意味著房企適應了調控的力度，因此在對未來有所預期的情況下，企業(yè)已經敢于“做動作”了。中國房地產數(shù)據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，可以確認的是，對于大的開發(fā)企業(yè)來說，樓市最困難的時期已經過去。

搶地潮

種種跡象表明，在經歷嚴厲漫長的調控后，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化，集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上。

據前瞻網記者了解，下半年以來，除了萬科在土地市場上的動作頻頻，其他龍頭房企也是按捺不住補倉的沖動。據報道，7~8月，龍湖地產“豪擲”約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個城市拿地160萬平方米，超過上半年拿地金額的兩倍。此外，華潤、中海、保利、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場上“出手”。

萬科總裁郁亮近日對媒體表示，碰到合適的土地，萬科就會出手，拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報率。“我們現(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金，政府又大量推地，所以我們就買。”

值得注意的是，在房企“沖動”的同時，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機構統(tǒng)計，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米，環(huán)比增長30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計劃。

上海中原地產市場研究部總監(jiān)宋會雍認為，目前樓市成交逐漸回暖，在項目去化率提高、資金鏈轉好的同時，趁機抄底土地市場，提前“鎖定”成本優(yōu)勢，這將在很大程度上決定未來的競爭格局。

分析師分析稱，在這個階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會積極入市，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場“基本面”由信心不足轉向謹慎樂觀，此后房產投資及搶地熱情將再度拾起，屆時，房市將重回兩年前的形勢。