鄂爾多斯75%在建地產(chǎn)停工

近期，鄂爾多斯的房地產(chǎn)信托項目風(fēng)險引起業(yè)界廣泛關(guān)注。前瞻網(wǎng)記者從業(yè)內(nèi)多家信托公司處了解到，尚未收到監(jiān)管部門對在鄂爾多斯開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的“窗口指導(dǎo)”，未來策略仍將以謹(jǐn)慎為主。

鄂爾多斯的房地產(chǎn)信托項目危局，是房地產(chǎn)信托項目風(fēng)險的一個縮影。受到樓市調(diào)控影響，一方面，銷售端持續(xù)冷淡，近期有傳聞稱鄂爾多斯的房價目前已經(jīng)從最高時的每平方米15000元至2萬元，跌到了每平方米3000元;另一方面，開發(fā)商資金鏈日益緊張，工程陷入停工困局，據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前4個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，同比下降20.8%;銷售金額91.4億元，同比下降5.8%。

上述情況給信托項目的兌付帶來極大風(fēng)險，中融信托人士對本報記者表示，鄂爾多斯還有其特殊性，與其他地區(qū)相比，民間借貸在當(dāng)?shù)貪B透程度較深，摸清項目控制人背負(fù)的債務(wù)對信托公司來說存在困難。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至目前仍處于有效期內(nèi)的，共有中融信托、中信信托、華潤信托等9家信托公司在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行信托產(chǎn)品。9家公司中，華宸信托和新時代信托為注冊地在內(nèi)蒙古的信托公司。

其中，按照信托產(chǎn)品的資金投向劃分，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品總規(guī)模達(dá)25.435億元，約為存量項目規(guī)模的50%，位居第一;基礎(chǔ)設(shè)施信托產(chǎn)品總規(guī)模為10.3701億元，位居第二;工商企業(yè)信托產(chǎn)品總規(guī)模為6.8032億元，位居第三。

按照發(fā)行機構(gòu)劃分，2011年5月10日，中融信托發(fā)行的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”，信托規(guī)模11.64億元，期限18個月，滿一年可提前結(jié)束，年收益率9.5%~12%，成為在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行規(guī)模最大的信托產(chǎn)品。另外還包括，新華信托3款信托產(chǎn)品，總規(guī)模10.5億元;華潤信托1款信托產(chǎn)品，信托規(guī)模5億元。

某大型信托公司人士說，鄂爾多斯地區(qū)的項目風(fēng)險正受到信托業(yè)的廣泛關(guān)注，“像我們在該地有業(yè)務(wù)的公司最近也是寢食難安，目前還沒接到窗口指導(dǎo)，監(jiān)管方面下一步的動向目前不好判斷，從公司層面來講，下一步的策略還是在盡最大努力處理好存量項目可能出現(xiàn)風(fēng)險的前提下，謹(jǐn)慎開展新業(yè)務(wù)。”

該人士稱，鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐慕鹑诃h(huán)境的確會使個別項目受到影響，“和其他地區(qū)一視同仁，信托公司不會暫停在某個地區(qū)考察項目，如果盡職調(diào)查做得充分，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，風(fēng)控嚴(yán)格，好項目當(dāng)然還是要做的。”

今年8月，銀監(jiān)會非銀部主任柯卡生公開表示，雖然個別公司的個別項目存在風(fēng)險隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性不大。今后的主要目標(biāo)是防止發(fā)生區(qū)域性風(fēng)險，努力化解當(dāng)前的業(yè)務(wù)風(fēng)險。