房地產(chǎn)商涉足葡萄酒須防泡沫風(fēng)險(xiǎn)

今年，國內(nèi)紅酒市場雖然依然有所增長，但速度已明顯放緩，但不少業(yè)務(wù)資本仍選擇進(jìn)入。國內(nèi)不少房地產(chǎn)商都在做酒水業(yè)務(wù)。其中不乏知名房企，綠城中國、保利集團(tuán)等都涉足紅酒業(yè)務(wù)。

中國酒業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟副秘書長趙禹對于房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒業(yè)務(wù)表示不看好，他認(rèn)為，“紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場發(fā)展來看是不利的”。

房地產(chǎn)商愛上葡萄酒

2009年底，國內(nèi)就出現(xiàn)了眾多房地產(chǎn)商進(jìn)軍葡萄酒產(chǎn)業(yè)，預(yù)在葡萄酒業(yè)中分得一杯羹。加上近兩年內(nèi)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)因宏觀調(diào)控等因素影響，低迷的市場環(huán)境也讓房地產(chǎn)商對葡萄酒市場的期望不斷增強(qiáng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在房地產(chǎn)圈內(nèi)做紅酒比較有名的當(dāng)屬綠城中國，其為業(yè)主舉辦的浪漫紅酒之夜受到很好的效果。

據(jù)媒體報(bào)道，在今年8月18日，綠城悅莊·紫景軒紅酒之夜在獨(dú)棟樣板房舉行。綠城悅莊聘請國際酒店金鑰匙組織成員金伯銳利現(xiàn)場服務(wù)，紫景軒紅酒莊準(zhǔn)備了各類紅酒，并有專人現(xiàn)場講解紅酒知識。

另外，涉足進(jìn)口葡萄酒行業(yè)的還有保利集團(tuán)。消息稱，保利集團(tuán)下屬的拍賣公司曾經(jīng)拍賣過葡萄酒，并介入進(jìn)口葡萄酒國際貿(mào)易業(yè)務(wù)。另外，在今年舉辦的進(jìn)口葡萄酒展會(huì)上，記者也看到了保利擺放著高檔進(jìn)口酒的展臺(tái)。

除了上市房地產(chǎn)商涉足葡萄酒業(yè)外，還有地方開發(fā)商也在做葡萄酒，不差錢的溫州商人就在其中。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，位于江蘇省的一家地產(chǎn)企業(yè)江蘇開甲集團(tuán)通過近三年時(shí)間的運(yùn)作，于2011年11月底完成了巴亞圖、拉復(fù)兩大明星莊收購的一切法律手續(xù)，順利完成了酒莊交割。

“置身于上梅多克的葡萄園，我們真正了解了每一顆葡萄，體會(huì)到了葡萄酒給我們帶來的無與倫比的味覺和精神感受，我們驚嘆上蒼賦予這片土壤的神奇力量。” 江蘇開甲集團(tuán)董事長李昌銀是這樣理解葡萄酒的。

另外，以高端豪宅起家的星河灣，在今年年初宣布把酒業(yè)務(wù)作為公司兩大主業(yè)之一，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，該公司從事的是醬香型白酒。

一位了解星河灣酒類業(yè)務(wù)的人士表示，“星河灣在茅臺(tái)產(chǎn)地收購了一些手工生產(chǎn)作坊，雖然產(chǎn)品還沒有上市，但是有業(yè)主品嘗過他們的酒，都表示不錯(cuò)，今年底可能上市”。

隨后，致電綠城了解情況，但是并沒有得到有關(guān)公司酒業(yè)經(jīng)營的相關(guān)信息。綠城相關(guān)人士表示，公司的酒水業(yè)務(wù)很小，主要是內(nèi)部消費(fèi)。

此前，也有媒體報(bào)道稱，綠城在國外買了一個(gè)酒莊，其酒水公司就在經(jīng)營該酒莊。只不過，這些酒多數(shù)是企業(yè)自己用，很少向市場推廣。

在采訪中，有不少涉足房地產(chǎn)不太出名的房地產(chǎn)商涉足紅酒業(yè)務(wù)的背景是，由于他們到處找房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)酬多，自己做酒莊除了供內(nèi)部需要外，還可以給公司帶來效益。“這些酒我們企業(yè)自己也要消耗很大一部分，另外一些業(yè)務(wù)上的伙伴也需要不少。”

對此，專家表示，受政府控制房價(jià)、加強(qiáng)土地控制以及信貸控制等宏觀政策影響，并且業(yè)內(nèi)競爭激烈，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間縮小，房地產(chǎn)開發(fā)商需要尋找新的投資機(jī)會(huì)。我國紅酒行業(yè)處于快速發(fā)展期，隨著居民消費(fèi)升級及消費(fèi)者認(rèn)知能力的加強(qiáng)，紅酒行業(yè)發(fā)展前景無限，這些都是房地產(chǎn)商進(jìn)入葡萄酒行業(yè)的因素。

不過，簡愛華在贊許房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也提出了警示，“房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)做紅酒業(yè)務(wù)，有一定的優(yōu)勢：資金充裕、有比較固定的消費(fèi)市場、容易建立和維護(hù)客戶群。但是，要警惕將追求長期穩(wěn)定回報(bào)的紅酒投資誤解為短期炒作，如此將會(huì)造成紅酒泡沫，增加投資風(fēng)險(xiǎn)”。

做葡萄酒要耐得住寂寞

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，目前，我國的葡萄酒行業(yè)目前已經(jīng)出現(xiàn)增長放緩的情況，這里面有經(jīng)濟(jì)增速下滑的原因，也與我國監(jiān)管部門加大葡萄酒行業(yè)的監(jiān)管力度有關(guān)。

總之，我國的葡萄酒行業(yè)在繼去年瘋狂上漲之后，今年出現(xiàn)開始大幅的下滑，特別是高端進(jìn)口葡萄酒的價(jià)格下跌的比較厲害，拉菲的價(jià)格與去年相比下跌幅度達(dá)到50%以上，其他葡萄酒也有不同程度的下跌。

另外，我國國產(chǎn)葡萄酒的銷售也不是很理想，A股酒類公司中報(bào)顯示，除了長城葡萄酒業(yè)績上漲外，張?jiān)５染破蟮臉I(yè)績均出現(xiàn)了下滑。

對于房地產(chǎn)商的加入，在國內(nèi)大型葡萄酒企業(yè)看來，“更多的人進(jìn)入葡萄酒行業(yè)，雖然并沒有專業(yè)的知識，但是，他們會(huì)慢慢越來越了解葡萄酒，對葡萄酒市場的擴(kuò)大有好處”。

但是，在趙禹看來，房地產(chǎn)商進(jìn)入紅酒產(chǎn)業(yè)主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場發(fā)展來看是不利的。房地產(chǎn)商資金充裕，但是做紅酒是一個(gè)長期的過程，而非短期內(nèi)就能得利，他們進(jìn)入是頭腦發(fā)熱。

紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識普及、銷售環(huán)節(jié)等方面的投入比較大。投資紅酒需要耐得住寂寞，必須有專業(yè)的知識和深厚文化內(nèi)涵的人去告訴消費(fèi)者哪些是正確的信息，讓消費(fèi)者在選擇時(shí)有正確的判斷。因此，不看好房地產(chǎn)商做紅酒產(chǎn)業(yè)。

他同時(shí)指出，目前我國的葡萄酒市場魚龍混珠，很多一知半解的所謂“調(diào)酒師、品酒師”，用片面的知識從事著葡萄酒的銷售，灌輸給消費(fèi)者的信息也是多版本的，這樣不利于葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展。

“健康的市場才能讓葡萄酒企業(yè)得到快速發(fā)展，如果下游市場混亂，傳遞給生產(chǎn)企業(yè)的信息就亂，他們不能正確判讀消費(fèi)者的需求，這會(huì)影響他們的生產(chǎn)戰(zhàn)略，最終導(dǎo)致企業(yè)在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)時(shí)做出錯(cuò)誤的判斷。”他坦言。

對此，業(yè)內(nèi)人士簡愛華也表示，國內(nèi)紅酒行業(yè)競爭環(huán)境不規(guī)范，國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善、市場監(jiān)管缺失，企業(yè)會(huì)出現(xiàn)惡劣競爭。國內(nèi)應(yīng)加以規(guī)范，提高行業(yè)門檻，并加強(qiáng)培養(yǎng)行業(yè)人才。