房地產(chǎn)水泥市場(chǎng)外資投資縮水

人力成本及原材料成本上漲，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的形勢(shì)，讓外資從水泥行業(yè)撤離的趨勢(shì)正加快。不過分析人士認(rèn)為，部分外資撤離中國(guó)水泥和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，對(duì)于水泥行業(yè)來(lái)說可以促進(jìn)整合，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，則有利于給市場(chǎng)降溫。

外資出售水泥企業(yè)增多

今年以來(lái)，外資出售在華水泥資產(chǎn)的案例有增多的趨勢(shì)。實(shí)際上從去年開始，外資就開始撤離中國(guó)水泥市場(chǎng)，近期更有加速撤離的態(tài)勢(shì)。

5月4日，西部水泥公布將以5.04億元的價(jià)格收購(gòu)意大利水泥集團(tuán)Italcementi附屬公司Cimfra China旗下富平水泥全部股權(quán)。富平水泥擁有一條位于陜西省渭南區(qū)的水泥生產(chǎn)線，年產(chǎn)量達(dá)20萬(wàn)噸。6月21日，韓國(guó)大宇國(guó)際公司宣布將位于山東的大宇水泥工廠以750億韓元的價(jià)格出售給中國(guó)建材集團(tuán)，約合人民幣4.14億元。7月3日，四川雙馬修訂了定向增發(fā)預(yù)案，稱擬定增募集9.03億元用于收購(gòu)拉法基中國(guó)海外控股公司持有的都江堰拉法基水泥有限公司25%股權(quán)。拉法基為法國(guó)企業(yè)，在水泥、石膏板、骨料與混凝土等領(lǐng)域均居世界領(lǐng)先地位。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，人力成本和生產(chǎn)原材料價(jià)格的上漲，導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本增加，是外資撤離中國(guó)的一個(gè)原因。而世界和中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷則是另外一個(gè)原因，歐債危機(jī)讓歐洲的建材企業(yè)面臨巨大壓力，而在中國(guó)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫和經(jīng)濟(jì)增幅放緩，水泥需求萎縮、價(jià)格持續(xù)走低，水泥企業(yè)面臨虧損?！吨袊?guó)歐盟商會(huì)商業(yè)信心調(diào)查2012》顯示，22%的歐盟企業(yè)正考慮將把投資轉(zhuǎn)向中國(guó)以外的市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士稱，外資企業(yè)出售在華工廠對(duì)中國(guó)水泥市場(chǎng)影響不大，而收購(gòu)方多為國(guó)內(nèi)企業(yè)，有利于推動(dòng)國(guó)內(nèi)水泥企業(yè)的重組，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型，并將提高區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中度，有助于企業(yè)產(chǎn)品形成區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

以華潤(rùn)水泥控股[4.31 4.11%]的收購(gòu)為例，被收購(gòu)方承諾兩年內(nèi)不會(huì)在福建和云南從事水泥業(yè)務(wù)。而華潤(rùn)水泥控股則表示，收購(gòu)事項(xiàng)將與公司在廣西現(xiàn)有其他生產(chǎn)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。而西部水泥則表示，收購(gòu)可鞏固公司在陜西東部的行業(yè)地位。

房地產(chǎn)利用外資縮水

除了水泥行業(yè)之外，外資撤離房地產(chǎn)行業(yè)的跡象也開始顯現(xiàn)。

實(shí)際上從2000年以后，國(guó)外資金開始陸續(xù)融入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，其目標(biāo)主要集中在北上廣這些一線城市。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從2007年起，房地產(chǎn)已經(jīng)成為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)，投資范圍正逐步擴(kuò)大。2007年開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資增勢(shì)強(qiáng)勁，2007年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資282.29億元，占全部資金來(lái)源的比重為1.8%，同比增長(zhǎng)68.7%，增幅同比提高36.4個(gè)百分點(diǎn)。而今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。

不過，分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)利用外資占比不高，部分外資撤離對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)性影響不大。數(shù)據(jù)顯示，2003年至今，中國(guó)每年利用外資金額占當(dāng)年樓市資金來(lái)源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)利用外資641億元，僅占當(dāng)年資金來(lái)源的約1.7%。此外，外資從房市及建材行業(yè)撤資，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制房市升溫也有主要意義。