虧損嚴重 國內(nèi)品牌服裝轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)

因庫存擠壓嚴重，銷售遇冷，凈利下滑，國內(nèi)不少服裝品牌都開始紛紛轉(zhuǎn)型。繼杭州萬象城牽手新鴻基之后，華潤置地入駐溫州，這次聯(lián)手的對象是溫州本土服裝大王——森馬集團。9月17日，溫州萬象城開工，這距離拿地時間只有兩個月。

根據(jù)規(guī)劃，華潤溫州萬象城項目建筑面積45萬平方米，總投資超50億元，將建成為浙江省最大的萬象城購物中心。據(jù)華潤置地謝驥介紹，溫州萬象城將會是最新的升級版，業(yè)態(tài)會比杭州萬象城和深圳萬象城豐富。項目公司由森馬集團和華潤集團共同出資成立，森馬占49%的股份，華潤占51%。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，華潤置地正計劃于今年內(nèi)再向母公司收購南寧華潤中心，當中包括第5個萬象城項目，估計涉及金額約20億元。有分析師認為，華潤置地今年以來銷售成績理想，手頭現(xiàn)金充裕，因此大肆收購項目以及買地。

最近半個月內(nèi)，華潤置地在西安、溫州、成都等地四處出擊，囤地將近800畝。業(yè)內(nèi)人士分析，由于擴張所要求的資金量較大，分攤風險似乎已成華潤置地今后做商業(yè)地產(chǎn)的重要開發(fā)模式。近年來其在華東地區(qū)的布局，均有合作伙伴。據(jù)悉，此次華潤置地還將其豪宅品牌“悅府”同步引入萬象城，擬采取先銷售住宅后開商業(yè)的方式進行開發(fā)，悅府預計將于2015年公開發(fā)售。

森馬是一家以服飾為主業(yè)的企業(yè)。中報顯示，截至今年6月30日，森馬服飾(002563)營收和凈利繼續(xù)下滑，上半年實現(xiàn)營收25.11 億元，同比減少16.54%;實現(xiàn)凈利潤2.48 億元，同比減少43.22%。其存貨營收比和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)都有不同程度的上升。

同是服裝行業(yè)的美邦服飾、杉杉股份、雅戈爾，都已先于森馬進入房地產(chǎn)領域。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，一線城市商鋪租金高達30%的增長率，遠遠超過近年來服裝產(chǎn)業(yè)的利潤，這是吸引服裝企業(yè)另辟蹊徑的動力。2009年，美邦服飾在全國19個省市買下或租下39處商業(yè)地產(chǎn)，總投資金額超過10億元;去年，杉杉控股旗下杉杉集團與日本三井不動產(chǎn)株式會社共同開發(fā)了寧波杉井奧特萊斯商業(yè)廣場，未來十年計劃在國內(nèi)打造15~20家奧特萊斯;而雅戈爾甚至已決定進軍住宅市場，并打造自有品牌。項目在正在推進中。