廣州率先“限售”異常高價住宅 北京不會跟進

廣州出限售政策

在限購限貸政策之后，房市又開始限售。但這種做法引發(fā)業(yè)界爭議。9月24日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。

廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導市場預期”。

廣州市國土房管局還表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年1-8月廣州市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)總體下滑，不過近期出現(xiàn)反彈，廣州8月房價環(huán)比上漲0.3%。

對于廣州針對個別高價住宅限售，業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)爭議聲音。

廣州一家開發(fā)企業(yè)人士表示，限售舉措就是為了應對成交均價上漲，“屬于應急舉措，要的就是數(shù)據(jù)下降”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，當市場價格出現(xiàn)上漲，政府卻在開發(fā)商身上找原因。要想保證房價平穩(wěn)，政府謀取高地價的方式也需要轉(zhuǎn)變。

不過也有分析人士認為限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區(qū)域標桿，影響購房者預期，從而抬升區(qū)域房價。

預測

預計北京不會推限售

廣州出臺限售，北京作為同樣是調(diào)控重點的一線城市會不會跟進?昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，北京房價總體平穩(wěn)，應不會出新政策，“最沒有波動的調(diào)控(政策)是最好的調(diào)控(政策)”。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京8月新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.2%，低于廣州等城市。來自北京房協(xié)方面的數(shù)據(jù)則顯示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均價為2.08萬元/平方米，環(huán)比持平，同比下降9.8%。

陳志認為，調(diào)控政策的出臺應該清楚調(diào)控目標是什么。在保證盡可能充分供應的前提下，應該針對投資投機性需求，從交易環(huán)節(jié)著手，“當務之急是抑制二手房買賣的獲利”。而目前這方面的政策不多。

值得一提的是近期北京也在通過有關(guān)舉措平穩(wěn)市場預期，不過不是通過限售，而是通過接連暫停熱門地塊出讓。

針對個別網(wǎng)民反映廣州市國土房管局對珠江新城等區(qū)域個別樓盤采取限制預售規(guī)模措施的情況，市國土房管局回應：對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的!

對此，專家表示，地方政府在向社會發(fā)布房價數(shù)據(jù)時，應根據(jù)實際情況，讓購房者真實感覺到房價變化，以免引發(fā)市場恐慌。