國慶期間樓市稍顯冷清

國慶黃金周期間，樓市冷清依舊，并未出現(xiàn)所預(yù)計(jì)的“銀十”現(xiàn)象。多地樓市成交量不高，購房者仍以觀望為主。

多地樓市成交稍顯冷清

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，54個城市前7天假期合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。

在黃金周期間開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，雖然表面人頭攢動，場面火熱，但實(shí)際成交量卻并不好。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示：“人氣旺，說明潛在購房需求旺!折扣小，住宅項(xiàng)目折扣最大為9折，說明市場拐點(diǎn)出現(xiàn)后，開發(fā)商已不可能像一季度那樣打八折，甚至七折了。市場步入盤整狀態(tài)，盤整之后，房價漲的可能性，遠(yuǎn)大于跌的可能性。”

國慶期間，西安很多樓盤都推出各種優(yōu)惠活動吸引顧客的眼球，可在走訪了多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間盡管看房的人較平時明顯增多，但成交量并不高，大多數(shù)顧客仍在繼續(xù)觀望。

同樣，從最近一周的數(shù)據(jù)來看，深圳新房成交量已經(jīng)跌至近20周的最低點(diǎn)，但多數(shù)研究機(jī)構(gòu)均分析指出，這主要是源于帶動新房成交的主力樓盤正逐步消化，沒有新盤入市的情況下，成交量難沖高。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，十月不僅有大量新盤入市，之前銷售情況良好的項(xiàng)目也計(jì)劃加推。新房和加推，對于10月市場而言無疑是雙重加料，受此影響，深圳中原、世聯(lián)等多家均認(rèn)為“成交放量即將到來”。

樓市旺季“銀十”難至

樓市“金九”的平淡結(jié)束，讓開發(fā)商對“銀十”寄予厚望。但從黃金周樓市的表現(xiàn)來看，這種期待或成泡影。開發(fā)商止步降價跑量，房價上揚(yáng)導(dǎo)致購房者持幣觀望，業(yè)內(nèi)預(yù)判“銀十”樓市成交并不樂觀。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價換量已經(jīng)基本結(jié)束，對多數(shù)一線城市的項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性很小，個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。

“國家雖未出臺新的舉措，但原有調(diào)控政策繼續(xù)從緊，這從廣州等地節(jié)前對高價住宅項(xiàng)目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。

廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示：“總結(jié)這個黃金周樓市情況，整體成交量是個標(biāo)準(zhǔn)的‘金九銀十’，價格已全面止跌。之后將會量穩(wěn)價微漲，年底前發(fā)展商不會有大促銷了。八成發(fā)展商已完成全年任務(wù)，今年樓市回暖進(jìn)一步得到鞏固，接下來就看政策怎么走了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，受調(diào)控政策及市場需求影響，市場成交量難獲支撐，未來房價仍以平穩(wěn)為主。