看的多買的少 樓市觀望情緒加重

國(guó)內(nèi)樓市九十月份銷售未現(xiàn)預(yù)計(jì)的火熱局面，市場(chǎng)觀望情緒加重。北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。

但是，國(guó)慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)，購(gòu)房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見更新，黃金周情況尚不明確，但來(lái)自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。

■購(gòu)房人觀望情緒加重

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。

相關(guān)人士分析認(rèn)為，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國(guó)慶期間網(wǎng)簽過(guò)戶。我愛我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足，購(gòu)房人觀望情緒加重。

■樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?/strong>

“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的‘看的多，買的少’態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，一方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。

■“金九”未現(xiàn)“銀十”難出

不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè)：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年很難再現(xiàn)金九銀十的良好局面。