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河北租賃市場需求遇冷
國慶期間,新房和租賃市場都相對冷清,市場已趨向供大于求。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過多年快速發(fā)展,由于銷售不暢,不少住宅項目價格已經(jīng)松動。
新房價格明顯下調(diào)
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,萬科今年4月發(fā)布公告顯示,4月6日河北唐山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下唐山建華東道地塊,項目占地約21.38萬平方米。這是萬科在唐山的第三個項目。如今,半年過去了,萬科的唐山建華東道項目取名為唐山金域藍(lán)灣。銷售人員表示,該項目已經(jīng)開始接受登記,只要提供姓名和身份證號碼就可以享受將來開盤時99折優(yōu)惠。預(yù)計這一精裝項目的均價將在每平方米7000元-7500元之間。
2011年8月,萬科在唐山的第二個項目唐山金域華府開盤,均價每平方米8300元,這一項目的銷售并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金域藍(lán)灣與金域華府定位相似、戶型趨同,金域藍(lán)灣價格下調(diào),唐山銷售均價顯露出下行趨勢。
另一大型開發(fā)商萬達(dá)在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月,唐山萬達(dá)廣場開工,當(dāng)年即開始預(yù)售,商品住宅的均價為每平方米9000元,但銷售始終不理想。而該項目即將推出的新房源,均價已經(jīng)下降至最低每平方米5000元。該項目由于毗鄰采煤塌陷區(qū)令唐山人購房時心存芥蒂。此外,嘉里建設(shè)、華潤置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。
業(yè)內(nèi)人士表示,眼下唐山地區(qū)的樓盤價格下行趨勢越發(fā)明顯,部分項目的價格甚至出現(xiàn)了大幅跳水。由于成交持續(xù)低迷,房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)已呈現(xiàn)出供過于求跡象。
租賃市場遭遇嚴(yán)寒
不僅新房價格出現(xiàn)下跌,唐山的房屋租賃市場今年也開始遭遇嚴(yán)冬。
從2009年開始,唐山的房屋租賃市場開始持續(xù)火爆。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,不僅房源緊俏,房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開始,唐山的房屋租賃市場開始降溫。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w表示,今年以來唐山的房租水平已經(jīng)下降了10%。有唐山市民表示,一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。
在唐山,房租的上漲并不是由外來人口需求推動,唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開始,唐山市區(qū)開始了大規(guī)模的拆遷改造。開發(fā)商拆除重建時往往為原住民提供一定的房租補貼,大量原本自有住房的居民涌向了租房市場,一時推高了房屋租賃市場的需求。
然而,去年以來,拆遷改造步伐有所放緩,由于資金鏈緊張,開發(fā)商不再像之前那樣急于參與小區(qū)拆遷并許以較高房租補貼。同時,改造項目相繼交工,本地人的租房需求降低,市場逐漸冷清。
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