近六成龍頭房企前三季利潤同比下降

萬科稱，后期加快推盤，全年銷售將超去年。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年前三季度，國內(nèi)33家龍頭房企中，近六成利潤下降或虧損。地產(chǎn)龍頭萬科昨日發(fā)布公告，前三季度總銷售額963.2億元，同比微幅下跌2.5億元。不過，這是自2008年以來萬科前三季度銷售額首現(xiàn)下滑。從歷史數(shù)據(jù)看，2008年至2011年，萬科前三季度銷售額同比增幅均保持在30%左右。鏈家地產(chǎn)昨日初步統(tǒng)計了滬深上市房企公告，149家上市房企中有33家發(fā)布了前三季度的利潤預告。其中19家房企利潤出現(xiàn)同比下降或出現(xiàn)虧損，占比接近六成。

對于銷售金額下滑的原因，萬科董秘譚華杰表示今年“前高后低”的推盤節(jié)奏是主要原因。有分析人士稱不可忽略調(diào)控下以價走量策略的影響。

萬科銷售額同比跌2.5億

9、10月份作為房地產(chǎn)市場銷售的傳統(tǒng)旺季，但“金九”已經(jīng)變成“銅九”，房地產(chǎn)普遍銷售低于預期，萬科的銷售情況被視為具有行業(yè)代表性。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至今年前三季度，萬科實現(xiàn)銷售額963.2億，同比微幅下跌2.5億元。這是自2008年以來，萬科前三季度銷售金額首次出現(xiàn)同比下滑。

萬科董秘譚華杰昨日說，今年萬科的推盤布局屬于“前低后高”，由于前期推盤不多，今年前9個月公司的推盤量仍然低于去年同期。“隨著第四季度更多項目資源的入市，全年銷售超越去年仍然是大概率事件。”分析人士稱去年同期尤其上半年顯著好過今年，基數(shù)較高也是一個原因。萬科今年前三季度累計銷售面積907.9萬平方米，仍然保持5年來的連續(xù)增長勢頭，但銷售均價為10609元/平方米，同比下滑8%。“萬科前三季度在二、三線城市的銷售面積占比增加，整體銷售均價比去年同期有所降低，因此也出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。”萬科昨日如是表示。

值得注意的是，萬科從今年5月單月銷售額首次突破100億元起，已經(jīng)連續(xù)5個月單月銷售突破百億元。萬科表示由于后期推盤加重，全年超過去年基本無虞。

大型房企積極拿地

但值得關(guān)注的是，雖然萬科在銷售上出現(xiàn)輕微下跌，但萬科在“花錢”上卻不手軟。9月以來萬科新增項目達9個，其中3個項目位于廣東，這9個項目合計支付地價款為43.89億元。保利地產(chǎn)則聯(lián)手首開等房企，在北京市場多有斬獲。招商地產(chǎn)近日連續(xù)四天發(fā)布公告，收購哈爾濱、深圳、上海、蘇州以及江蘇等一、二線土地。

“目前萬科的資金比較充裕，可以靈活把握土地市場的機會，但在具體項目決策上，公司仍然堅持嚴格的投資標準。”萬科昨日稱，近期公司拿地量雖然有所增加，但土地成本仍然控制在合理水平。由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，大型企業(yè)去庫存的壓力逐漸減小。不少開發(fā)商直言，對于未來市場的預期逐漸轉(zhuǎn)為積極。當前大型房企積極拿地的動作也表示，市場轉(zhuǎn)向后拿地補庫存的意愿較為強烈。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，鏈家地產(chǎn)2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。

“從供應角度看，一是地方財政有壓力，所以推地力度大，且底價設得較低;二是各地上半年成交土地少，年度供地指標差距大，下半年需多供地。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭說，從成交角度看，大房企資金好轉(zhuǎn)，過去半年剛需盤快速去化，也需要補庫存，因而土地的熱態(tài)不可避免。

恒大銷售數(shù)據(jù)同比下降

同日，招商、保利、恒大等房企的9月銷售業(yè)績也已出爐。恒大實現(xiàn)合約銷售金額81.2億元，環(huán)比上漲13%，前9月共計完成全年銷售目標的73.2%。銷售面積上漲好過銷售金額，均價優(yōu)勢明顯，但銷售額同比去年有約15%的下調(diào)。另兩大國有企業(yè)保利和招商的業(yè)績表現(xiàn)較穩(wěn)。保利9月簽約額達77.59億元，同比增15.19%。前三季度簽約額756.28億元，同比增32.04%。招商地產(chǎn)前三季度銷售額達247億，已超去年總和。業(yè)內(nèi)人士表示，受后期調(diào)控政策預期，房價難現(xiàn)大漲。