房市回暖 龍頭房企謹(jǐn)慎拿地補(bǔ)倉

雖然樓市調(diào)控依然嚴(yán)緊，但土地市場也不算太冷，保利等龍頭房企囤地依然巨大。在保利昨日斥資45億元摘下徐匯濱江一地塊的同時(shí)，同為央企的另一開發(fā)企業(yè)高管卻稱，“不是談好托底的，現(xiàn)在一般不拿。”

”我們比較謹(jǐn)慎，會避免拿一些溢價(jià)高的地，不想當(dāng)?shù)赝酢?rdquo;這位央企高管說。

不過，對于保利的積極出手，這位央企高管也表示理解：“要完成1000億元銷售額，自然也要多囤點(diǎn)地。現(xiàn)在大公司都急著補(bǔ)倉。”

保利最新發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，今年1-9月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長32.04%，已經(jīng)超越了該公司去年全年732.42億元的簽約金額。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，保利今年以來的拿地金額已逾200億元。

保利在2012年半年報(bào)中還提到，目前該公司的土地儲備基本可保障未來2-3年的發(fā)展需求，但土地儲備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲備嚴(yán)重不足。

這或許可以部分解釋保利對徐匯濱江地塊的積極競價(jià)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，即便是今年，上海的土地市場也不算太冷?？硕鹕虾Ｊ聵I(yè)部總監(jiān)付琦稱，今年上海少有土地流標(biāo)，說明開發(fā)商還是愿意出手的。

不過，付琦也指出，開發(fā)商目前還是很理性，開發(fā)商拿宅地都是根據(jù)周圍的房價(jià)倒推來算的，但對于未來的兩年的房價(jià)預(yù)期未必上漲。就以徐匯濱江這塊地來看，這價(jià)格不貴，沒有超過海珀旭暉2009年的樓板價(jià)，而海珀旭暉現(xiàn)在賣6萬元/平方米，也被市場接受。

“徐匯濱江這幅塊地并沒有拍得更高，也說明開發(fā)商對未來的預(yù)期不高。”付琦說，目前的土地市場只能說回歸到2009年的水平，地價(jià)在低位穩(wěn)定徘徊。

一國企開發(fā)商的感受也是，現(xiàn)在的土地市場并不火熱，這也說明調(diào)控體現(xiàn)效果了。開發(fā)商還算很理性，現(xiàn)在的價(jià)格很難突破，資金鏈也就撐得住，“我覺得土地市場沒啥大花頭。”

這與某央企開發(fā)商的觀點(diǎn)類似。該央企開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在的土地市場有一定回暖，還沒到非常暖的時(shí)刻。就比如徐匯濱江這塊地，雖然溢價(jià)率有42.9%，但起拍價(jià)合理，說明調(diào)控還在持續(xù)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在此預(yù)期之下，開發(fā)商的拿地策略已有變化。

上述國企開發(fā)商稱，該公司的戰(zhàn)略是要回歸核心區(qū)域，“郊區(qū)的地我們不會再拿了”。大公司的風(fēng)險(xiǎn)偏好高，更謹(jǐn)慎。現(xiàn)在的毛利潤率還是30%～40%，除非大幅降價(jià)的。另外，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，近兩三年內(nèi)，投資的項(xiàng)目都會引進(jìn)合作伙伴。