二手房成交環(huán)比降一成 10月份房?jī)r(jià)難大漲

房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但成交量卻在持續(xù)下降，9月份二手房成交環(huán)比降一成，業(yè)內(nèi)人士表示，10月份房?jī)r(jià)將基本保持穩(wěn)定。

昨日，北京市房協(xié)根據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，9月份北京商品住房成交量環(huán)比減少7.5%，成交均價(jià)2.09萬(wàn)元/平方米，環(huán)比持平。

市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，總體看，9月北京商品住房市場(chǎng)延續(xù)了7月份以來(lái)量減價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)“銀十”繼續(xù)平穩(wěn)回落。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，9月份，北京新建商品住房成交均價(jià)2.09萬(wàn)元/平方米，環(huán)比持平，同比下降10.9%，房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比持平、同比下降。

房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但成交量卻在持續(xù)下降。9月北京商品住房成交2.09萬(wàn)套，環(huán)比減少7.5%。其中新建商品住房成交8893套，環(huán)比減少2.2%。這是繼6月份成交量達(dá)到新高后，已連續(xù)3個(gè)月下降。二手住房方面，9月只成交了1.2萬(wàn)套，環(huán)比減少11.1%，連續(xù)2個(gè)月減少。

購(gòu)房者更為理性

對(duì)于經(jīng)過(guò)5、6月份的“瘋狂”后，近3個(gè)月北京樓市成交量連續(xù)回落的原因，陳志分析，一方面是前期積壓需求得到有效釋放。北京樓市成交量從今年5月起，持續(xù)處于2011年調(diào)控以來(lái)的高位水平，前期積壓的購(gòu)房需求得到有效釋放，而后期新增需求積累需要一個(gè)過(guò)程。

“另一個(gè)方面，是新上市項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱。5、6月份出現(xiàn)成交量大幅上漲，主要是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的推動(dòng)，但近期上市的樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠減少，對(duì)購(gòu)房者吸引力減弱。近期國(guó)家和北京不斷釋放堅(jiān)持調(diào)控不放松的政策信號(hào)，使得購(gòu)房者預(yù)期趨穩(wěn)，入市更為理性。”陳志說(shuō)。

10月房?jī)r(jià)不會(huì)“躥”

10月在樓市中被稱為所謂的“銀十”，今年“銀十”北京的樓市是否會(huì)出現(xiàn)火爆?陳志預(yù)測(cè)，10月份樓市需求將繼續(xù)小幅回落，房?jī)r(jià)將基本保持穩(wěn)定。

陳志介紹說(shuō)，10月份開(kāi)局仍延續(xù)了9月份的基本態(tài)勢(shì)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比減少23.1%，屬于假日常態(tài)水平。預(yù)計(jì)整體10月份，樓市需求將繼續(xù)小幅回落，價(jià)格會(huì)基本保持穩(wěn)定。不過(guò)土地市場(chǎng)，房企將迎來(lái)一次新的土地大戰(zhàn)。