房企第四季度將掀土地大戰(zhàn)

在全國土地市場整體升溫的背景下，房企拿地?zé)崆楦邼q，不少房企推出融資計劃，以拿下更多地塊。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，10月份還未過半，便有多家房企推出融資計劃，意向融資額超過150億。而這些資金很大一部分將進入土地市場，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計標桿房企們要在4季度展開一場土地大戰(zhàn)。

對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“在9月份全國土地市場整體升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體4季度做多的趨勢將更加明顯”。

10月10日，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。

11日，華南城公告稱，公司于10月10日與瑞銀、匯豐及美林訂立認購協(xié)議，將發(fā)行5年期總額1.25億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.50%。

同日，龍湖也表示計劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)發(fā)行的完成視市況及投資者踴躍程度而定。并稱融資所得為現(xiàn)有及新增地產(chǎn)項目提供資金及作一般企業(yè)用途。而在9月19日龍湖還曾公告稱，已經(jīng)完成配股融資31億港元，用于新增項目地價款。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，世茂房地產(chǎn)正在籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元，集團管理層正積極與投資者洽商，如果反應(yīng)熱烈，不排除將集資規(guī)模上調(diào)至10億美元。

張大偉表示，房企紛紛融資主要是主流開發(fā)商判斷市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，開始積極準備資金加大土地儲備。而中原監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)也顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長約60%，較今年前八月的平均水平大幅增加約149%，且9月份土地市場的溢價率、出讓金額均創(chuàng)出年內(nèi)新高。萬科、保利等龍頭企業(yè)9月以來的拿地額也均遠超過上半年。

同時，隨著標桿房企銷售業(yè)績的回暖以及推盤節(jié)奏的放緩，之前開發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。以標桿企業(yè)萬科和保利為例，根據(jù)中原統(tǒng)計，截至到2012年8月底，萬科和保利的庫存面積(已獲預(yù)售證，尚未售出)各約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積108萬和94萬平方米計算，其庫存消化時間分別僅為4.6個月和5.3個月。若按近一年來的平均銷量來看，仍在合理庫存范圍內(nèi)，因此房價不會出現(xiàn)下降。