房企第四季度將掀土地大戰(zhàn)

在全國土地市場(chǎng)整體升溫的背景下，房企拿地?zé)崆楦邼q，不少房企推出融資計(jì)劃，以拿下更多地塊。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，10月份還未過半，便有多家房企推出融資計(jì)劃，意向融資額超過150億。而這些資金很大一部分將進(jìn)入土地市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)標(biāo)桿房企們要在4季度展開一場(chǎng)土地大戰(zhàn)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“在9月份全國土地市場(chǎng)整體升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體4季度做多的趨勢(shì)將更加明顯”。

10月10日，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。

11日，華南城公告稱，公司于10月10日與瑞銀、匯豐及美林訂立認(rèn)購協(xié)議，將發(fā)行5年期總額1.25億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.50%。

同日，龍湖也表示計(jì)劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)發(fā)行的完成視市況及投資者踴躍程度而定。并稱融資所得為現(xiàn)有及新增地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金及作一般企業(yè)用途。而在9月19日龍湖還曾公告稱，已經(jīng)完成配股融資31億港元，用于新增項(xiàng)目地價(jià)款。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，世茂房地產(chǎn)正在籌組一筆3年期銀團(tuán)貸款，涉資約7億美元，集團(tuán)管理層正積極與投資者洽商，如果反應(yīng)熱烈，不排除將集資規(guī)模上調(diào)至10億美元。

張大偉表示，房企紛紛融資主要是主流開發(fā)商判斷市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，開始積極準(zhǔn)備資金加大土地儲(chǔ)備。而中原監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)也顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長約60%，較今年前八月的平均水平大幅增加約149%，且9月份土地市場(chǎng)的溢價(jià)率、出讓金額均創(chuàng)出年內(nèi)新高。萬科、保利等龍頭企業(yè)9月以來的拿地額也均遠(yuǎn)超過上半年。

同時(shí)，隨著標(biāo)桿房企銷售業(yè)績的回暖以及推盤節(jié)奏的放緩，之前開發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。以標(biāo)桿企業(yè)萬科和保利為例，根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，截至到2012年8月底，萬科和保利的庫存面積(已獲預(yù)售證，尚未售出)各約為500萬平方米，按其最近3個(gè)月的平均銷售面積108萬和94萬平方米計(jì)算，其庫存消化時(shí)間分別僅為4.6個(gè)月和5.3個(gè)月。若按近一年來的平均銷量來看，仍在合理庫存范圍內(nèi)，因此房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降。