樓市漲價放緩 調(diào)控政策將持續(xù)
房市調(diào)控政策對房價的影響日趨明顯。國家統(tǒng)計局昨日(10月18日)公布的數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。
縱觀一、二、三、四線城市的價格變化,雖然9月價格仍延續(xù)上漲,但整體出現(xiàn)了明顯的滯漲或回落趨勢。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,9月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.016,下降了0.44個百分點;二手住宅環(huán)比指數(shù)為100.026,下降0.064個百分點。
昨日公布的9月房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)基本態(tài)勢與房價類似。1~9月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.4%,比上月縮小0.2個百分點,新開工下降8.6%,降幅比上月擴大1.8個百分點。
“市場成交量走高后,房企資金面緩解,但在整體經(jīng)濟環(huán)境低迷以及預期不確定的情況下,投資面難免受到影響。”分析師說,從新開工面積、企業(yè)購置土地成交金額等指標上看,基本處于前8月回升后再度下挫的趨勢。
9月是房地產(chǎn)政策的 “真空期”,不確定性彌漫的樓市在開發(fā)和銷售兩端均表現(xiàn)出明顯的觀望情緒。最近兩日,決策層對于調(diào)控有最新表態(tài),這可能會導致供需兩端繼續(xù)僵持。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,從房地產(chǎn)政策本身來看,調(diào)控依然是長期措施,中短期調(diào)控的力度也將繼續(xù)維持,調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場。政策不動搖,中央強化宏觀調(diào)控政策的意圖并未改變。
“當前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲,買賣雙方對于價格預期也有明顯的分歧。隨著價格繼續(xù)上漲,購房者將再度陷入觀望。”業(yè)內(nèi)人士表示,因信貸趨嚴市場環(huán)境惡劣,成交低迷,預計年內(nèi)價格不會出現(xiàn)大的波動。
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