樓市漲價放緩 調(diào)控政策將持續(xù)

房市調(diào)控政策對房價的影響日趨明顯。國家統(tǒng)計(jì)局昨日(10月18日)公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

縱觀一、二、三、四線城市的價格變化，雖然9月價格仍延續(xù)上漲，但整體出現(xiàn)了明顯的滯漲或回落趨勢。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，9月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.016，下降了0.44個百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比指數(shù)為100.026，下降0.064個百分點(diǎn)。

昨日公布的9月房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)基本態(tài)勢與房價類似。1~9月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.4%，比上月縮小0.2個百分點(diǎn)，新開工下降8.6%，降幅比上月擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)。

“市場成交量走高后，房企資金面緩解，但在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷以及預(yù)期不確定的情況下，投資面難免受到影響。”分析師說，從新開工面積、企業(yè)購置土地成交金額等指標(biāo)上看，基本處于前8月回升后再度下挫的趨勢。

9月是房地產(chǎn)政策的 “真空期”，不確定性彌漫的樓市在開發(fā)和銷售兩端均表現(xiàn)出明顯的觀望情緒。最近兩日，決策層對于調(diào)控有最新表態(tài)，這可能會導(dǎo)致供需兩端繼續(xù)僵持。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從房地產(chǎn)政策本身來看，調(diào)控依然是長期措施，中短期調(diào)控的力度也將繼續(xù)維持，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場。政策不動搖，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖并未改變。

“當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯的分歧。隨著價格繼續(xù)上漲，購房者將再度陷入觀望。”業(yè)內(nèi)人士表示，因信貸趨嚴(yán)市場環(huán)境惡劣，成交低迷，預(yù)計(jì)年內(nèi)價格不會出現(xiàn)大的波動。