只買(mǎi)不賣(mài)的李嘉誠(chéng)狂拋資產(chǎn) 小心了！

據(jù)港媒報(bào)道，香港首富李嘉誠(chéng)繼拋售超市王國(guó)百佳后，早前突然宣布賣(mài)甩開(kāi)業(yè)不足一年的廣州西城都薈。據(jù)悉，商場(chǎng)絕非經(jīng)營(yíng)不善，商場(chǎng)租戶(hù)及房地產(chǎn)業(yè)人士更一致看好。有內(nèi)房分析員認(rèn)為，超人拋售實(shí)屬罕見(jiàn)，撤資中港的舉動(dòng)越見(jiàn)明顯。

李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和系8月29日宣布，以近33億元出售廣州西城都薈及停車(chē)場(chǎng)，為繼放售百佳及市傳以60億元人民幣出售上海陸家嘴商廈后，另一個(gè)拋售的中港資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在廣州黃沙站上蓋，離上下九步行街僅數(shù)分鐘路程的西城都薈視察，場(chǎng)內(nèi)有不少港人熟悉的品牌進(jìn)駐，包括百佳、太興及UA戲院等。雖然上周商場(chǎng)仍有吉，但大部份已經(jīng)租出并進(jìn)行裝修，明顯較年初時(shí)、只有約一成店鋪開(kāi)業(yè)理想。人流方面亦算不俗，在下班時(shí)間后，有不少人行經(jīng)商場(chǎng)進(jìn)入地鐵站。兩次實(shí)地考察，無(wú)論人流及店鋪的開(kāi)業(yè)率，不足三季內(nèi)已見(jiàn)明顯改善。

西城都薈的地皮資料1999年首次出現(xiàn)和黃年報(bào)中，最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖，直至去年底才開(kāi)業(yè)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)租務(wù)的和黃地產(chǎn)的市場(chǎng)部職員稱(chēng)，現(xiàn)時(shí)出租(率)就八成五，開(kāi)業(yè)按面積計(jì)都有七成五"，較和黃年報(bào)顯示，截至去年底止的66%出租率再進(jìn)步。

除廣州項(xiàng)目外，長(zhǎng)和系近期亦頻放售中國(guó)資產(chǎn)，已惹來(lái)內(nèi)房龍頭萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的關(guān)注，他于微博上指李嘉誠(chéng)出售資產(chǎn)的舉動(dòng)"這是一個(gè)訊號(hào)，小心了!"外資地產(chǎn)分析員認(rèn)為，這是李嘉誠(chéng)進(jìn)一步從內(nèi)地撤資的訊號(hào)，誠(chéng)哥去外國(guó)搶購(gòu)基建項(xiàng)目，一年都可以有超過(guò)十厘回報(bào)，加上風(fēng)險(xiǎn)又低過(guò)中港兩地賣(mài)樓、搞商場(chǎng)。

李嘉誠(chéng)陸續(xù)出售中港兩地的資產(chǎn)，長(zhǎng)實(shí)及和黃已分別計(jì)劃拋售百佳超級(jí)市場(chǎng)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心及廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等，若全數(shù)出售，料可為長(zhǎng)和系帶來(lái)逾300億港元收入。

市場(chǎng)估算，百佳估值介乎30億至40億美元(即234至312億港元)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心亦傳叫價(jià)60億元人民幣(即76億港元)、西城都薈的交易價(jià)則約32.68億港元(連同貸款轉(zhuǎn)讓)。

除了沽售資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)近年于內(nèi)地的發(fā)展步伐亦見(jiàn)減慢。長(zhǎng)實(shí)年報(bào)顯示，自去年5月以16.2億元人民幣投得、應(yīng)占面積156萬(wàn)方尺的上海青浦地皮，至今已超過(guò)一年未有成功在內(nèi)地投地，遠(yuǎn)較2011年合共于內(nèi)地投得4塊地皮、應(yīng)占面積高達(dá)420萬(wàn)方尺的拿地面積為少。

李嘉誠(chéng)曾強(qiáng)調(diào)“只買(mǎi)不賣(mài)”的長(zhǎng)和系股份，最近兩年僅增持長(zhǎng)和系股份合共約10次，涉金額亦勁縮水，比起2009年至2011年，平均每年增持逾70次亦大減。