房價(jià)跌50%并非癡人說夢

樓市調(diào)控讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，房價(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。樓市爭議的焦點(diǎn)已從“是否下跌”轉(zhuǎn)向“跌多少”。

市場上以支持房價(jià)緩跌的人居多，這部分人認(rèn)為房價(jià)會(huì)緩慢回歸到2009年的水平，他們有一個(gè)共同的房價(jià)底線——降20%，將這部分人定義為“理性的保守者”。力挺房價(jià)暴跌的人也不在少數(shù)，其中最具代表的莫過于一直唱空樓市的房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)立評論家牛刀，他認(rèn)為2012年房價(jià)將下跌50%，相應(yīng)地，將這部分人定義為“理性的激進(jìn)者”。

業(yè)內(nèi)人士表示，“相比這兩類人，我認(rèn)為房價(jià)降20%過于保守，短時(shí)間內(nèi)降50%過于激進(jìn)，房價(jià)跌50%并非癡人說夢，但需要一定的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)軟著陸。”

房價(jià)下行不該設(shè)底線 降20%不算合理

房價(jià)下行已成共識(shí)，但是下行多少才算合理，沒人說得清楚，翻看國八條、新國八條最多也只能看到“打擊樓市投機(jī)、投機(jī)性行為，抑制房價(jià)過快上漲”，國務(wù)院多番表態(tài)也只是提到“慎防房價(jià)大起大跌，實(shí)現(xiàn)房價(jià)的合理回歸”。不少的人將“房價(jià)合理回歸”解讀為回歸到09年的水平，即房價(jià)降20%左右。這是對樓市調(diào)控政策的誤讀，事實(shí)上，在金融危機(jī)肆虐的2009年，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，龍頭房企萬科董事長王石當(dāng)時(shí)就說過“目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂，而萬科已經(jīng)提前準(zhǔn)備”?？梢姡績r(jià)回歸到2009年的水平并不能稱之為合理。

個(gè)人將“房價(jià)合理回歸”解讀為回歸到05年以前的水平，因?yàn)榭吹搅苏畬τ跇鞘姓{(diào)控的決心，也聽到了太多“無房一族”對于高房價(jià)有聲及無聲的控訴。事實(shí)上也只有05年以前的房價(jià)水平才能與如今的居民收入水平相匹配，現(xiàn)在的高房價(jià)估計(jì)能匹配20年后的居民收入水平。相信政府的決心，也相信中國政府有能力打贏這場硬仗，也許房價(jià)降了50%還是有很多的人買不起房子，但總能看到希望，不至于一提到房子，唯有清淚兩行。

房價(jià)降50%銀行能否hold得住?

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康曾在公開場合表示，即便房價(jià)下跌50%，銀行不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被開放商挾裹一說。

劉主席的這番言論一出便遭致眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的駁斥，就連銀行系統(tǒng)本身也紛紛倒戈，普遍認(rèn)為銀行最多能抗住房價(jià)20%的降幅。

不得不承認(rèn)，世界上沒有任何一個(gè)國家敢在房價(jià)大起大落面前說“無所謂”，也沒有一個(gè)國家的銀行系統(tǒng)在房價(jià)突然暴跌的時(shí)候能獨(dú)善其身。我國的銀行業(yè)更是如此，雖然劉主席不承認(rèn)銀行業(yè)被開放商挾裹，但是銀行與房地產(chǎn)之間的“曖昧關(guān)系”人盡皆知。在國家推出“限貸”的樓市調(diào)控手段以前，房地產(chǎn)業(yè)是銀行最熱衷的放貸領(lǐng)域，曾幾何時(shí)，銀行跟著開發(fā)商的屁股后轉(zhuǎn)屢見不鮮，曾幾何時(shí)，銀行為攬儲(chǔ)，在開放商上面花費(fèi)了不少心思。即便是在樓市寒冬里，銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比例也居高位。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，雖然同比少增5985億，但仍占房地產(chǎn)開發(fā)投的30%。

所以，房價(jià)暴跌50%的話，除部分資金雄厚的房企之外，其他開放商均沒有能力償還銀行的貸款，導(dǎo)致商業(yè)銀行不良貸款激增，開放商放出“房價(jià)跌50%，銀行肯定比我先死”并不全是聳人聽聞。

造成如今銀行業(yè)被開放商綁架的局面與銀行本身的貪婪不無關(guān)系，在樓市泡沫隨時(shí)有破滅可能的關(guān)鍵時(shí)刻，銀行業(yè)是該認(rèn)清形勢逐漸擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，將更多的資金投向一些更有前景的行業(yè)。中央“限貸”舉措已經(jīng)吹響了“反挾裹”集結(jié)號，希望銀行業(yè)能從長遠(yuǎn)利益出發(fā)，堅(jiān)決執(zhí)行中央樓市調(diào)控政策，用3-5年的時(shí)間將銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例降到可控的區(qū)間，擺脫房地產(chǎn)的鉗制，到那個(gè)時(shí)候，即便房價(jià)降50%甚至更多，銀行業(yè)也能hold得住。

房價(jià)下行已是大勢所趨，行業(yè)經(jīng)過高速發(fā)展后總是會(huì)迎來一個(gè)調(diào)整期，行業(yè)兼并整合是無法避免的，一些實(shí)力不濟(jì)的中小房企會(huì)因資金壓力而破產(chǎn)或被兼并。