“差價補(bǔ)償”難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢

房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，樓盤降價出售呈擴(kuò)大趨勢，但大幅降價難免遭致前業(yè)主的不滿，于是“差價補(bǔ)償”的手段出現(xiàn)，這場博弈開發(fā)商和業(yè)主誰能獲取更大利益?

“實際上，‘差價補(bǔ)償’是開發(fā)商的一種變相營銷，雖然可解一時之困，但是難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的頹勢。”業(yè)內(nèi)人士表示，近來許多樓盤的大幅降價導(dǎo)致了前期業(yè)主不滿、聚集索賠，而差價補(bǔ)償不僅可以維護(hù)買方利益，也維護(hù)了賣方形象。

“直降補(bǔ)償”和“協(xié)議補(bǔ)償”

萬泰隨園是青島今年首個進(jìn)行“差價補(bǔ)償”的樓盤。

“前期的差價補(bǔ)償已經(jīng)結(jié)束，在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上不會再進(jìn)行差價補(bǔ)償了。”一林姓置業(yè)顧問表示。

注意到，萬泰隨園項目主體已經(jīng)初步建成，包括多層電梯洋房項目和公寓，主打面積在89-137平方米之間，項目緊鄰臺東商圈，位置極佳。而臨時搭建的售樓處則處于項目工地內(nèi)，與周邊在建的公寓洋房項目相比，顯得有些寒酸。

“9月底開盤的時候，確定的均價大約是2.48萬元/平方米，經(jīng)過下調(diào)，目前的均價大約是1.89萬元左右。”上述置業(yè)顧問介紹說，對于調(diào)價后的差價，公司已經(jīng)出臺了針對老業(yè)主的補(bǔ)償措施，按下調(diào)后的均價重新簽訂了購房合同。

算了一筆賬，按照均價每平方米下調(diào)6000元，目前在售的87平方米的一套房需要補(bǔ)償?shù)牟顑r高達(dá)50多萬元，萬泰隨園的補(bǔ)償堪稱“大手筆”。

除了“直降補(bǔ)償”的“萬泰隨園模式”外，島城樓市還有“協(xié)議降價補(bǔ)償”等模式。

位于青島市李滄區(qū)重慶中路的中南世紀(jì)城，規(guī)劃總建筑面積180萬平方米，建成后將成為青島市超大型的居民社區(qū)之一。這里正在進(jìn)行“兩年增值20%”的促銷活動。

該處置業(yè)顧問說，根據(jù)購房協(xié)議，業(yè)主購買的商品房在交房滿兩年后的一段時間內(nèi)，如果該商品房與同區(qū)域的新開樓盤價格相比，低于當(dāng)時業(yè)主購買價格的120%，業(yè)主可以要求開發(fā)商以該商品房購買價格的120%進(jìn)行回購。

樓市陷入僵局

“降價補(bǔ)償”難救樓市

在樓市陷入僵局的時候，開發(fā)商選擇“差價補(bǔ)償”的做法，會不會成為樓市破冰的良策?如果更多的開發(fā)商效仿跟進(jìn)，會不會讓年底的樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)?

“"降價補(bǔ)償"在樓盤滯銷狀況下，實際上是一個雙贏之舉。這種方式可以迎合消費者的心態(tài)，達(dá)到促銷回籠資金的目的。但是，僅靠"差價補(bǔ)償"還是無法扭轉(zhuǎn)疲軟的樓市。”業(yè)內(nèi)人表示。

對開發(fā)商來說，“差價補(bǔ)償”在一定程度上可以起到回籠資金的目的，但在降價的大趨勢上，這種個別的市場行為難以左右價格的走向。超過70%的網(wǎng)友對此做法不看好，表示不可能長期兌現(xiàn)。