鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)是機遇?

當前，鋼鐵行業(yè)出現(xiàn)全面虧損，鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè)以轉(zhuǎn)嫁危機，房地產(chǎn)業(yè)成為他們的選擇之一。據(jù)了解，去年，中國前十大鋼企中一半以上已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。這種業(yè)務(wù)延伸的背后，部分是歷史延續(xù)的結(jié)果，部分則是行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

十大鋼企過半涉足房地產(chǎn)

2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等均已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)悉，唐山唐鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由唐鋼集團與河北鋼鐵建設(shè)集團有限責(zé)任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。

山鋼集團內(nèi)部人士證實，集團已經(jīng)涉足物流、金融、礦山、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。其中，集團旗下的濟鋼已經(jīng)擁有房地產(chǎn)公司等多個非鋼產(chǎn)業(yè)板塊公司。

寶鋼集團旗下廣鋼有關(guān)負責(zé)人也稱，公司目前已經(jīng)有轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開發(fā)已成為廣鋼集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其下屬的羊城房地產(chǎn)有限公司具有二級開發(fā)資質(zhì)。

鋼企涉足房地產(chǎn)，目前規(guī)模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，有些則是歷史延續(xù)的結(jié)果。

與廣鋼類似，在首鋼集團的非鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)地位顯著。據(jù)悉，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產(chǎn)開發(fā)公司12家、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司4家，已形成一個融房地產(chǎn)開發(fā)、投資融資及資產(chǎn)經(jīng)營為一體的現(xiàn)代化房地產(chǎn)投資開發(fā)集團。

3月12日，馬鋼集團宣傳部人士表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是集團自己的，目前沒有對外，“房地產(chǎn)不作為非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為它不是真正走向市場的。”

資料顯示，馬鋼集團康泰置地發(fā)展有限公司隸屬于馬鋼集團控股有限公司，包括4個子、分公司。

他解釋稱，這是歷史延續(xù)下來的，最早不叫房地產(chǎn)公司而叫“房產(chǎn)處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問題。

房產(chǎn)物業(yè)公司是鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產(chǎn)經(jīng)營中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。

鞍鋼股份董秘付吉會表示，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產(chǎn)品的延伸配套加工，尚無地產(chǎn)投資。該中心內(nèi)部人士也解釋稱，這不是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，經(jīng)營中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒有對外經(jīng)營，“過去國企分配的福利房參加房改，不對外賣。”

微利下的被迫轉(zhuǎn)型

“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱。

有分析人士指出，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開始了，“國內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)，在前幾年比較多”。

發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，是集團領(lǐng)導(dǎo)幾年前對形勢研判后作出的考慮，當時我們領(lǐng)導(dǎo)認為行業(yè)可能進入微利時代甚至不盈利，但也沒想到整個行業(yè)會全面虧損。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，鋼鐵行業(yè)投資回報率低，2010年的銷售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過6%出頭。

據(jù)悉，目前國內(nèi)鋼材市場整體形勢依然延續(xù)去年四季度以來的低迷態(tài)勢，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀。數(shù)據(jù)顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個百分點。而從去年9月份以來，除12月之外，該指數(shù)已有5個月處于50%以下。

鋼鐵行業(yè)逐漸進入衰退期，利潤倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營問題。實際上，除了這兩年的嚴厲調(diào)控之外，前幾年房地產(chǎn)市場確實是利潤增長最快、對資本吸引力最強的市場。

同時，國內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域具有得天獨厚的優(yōu)勢。鋼鐵企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金充裕這是第一點優(yōu)勢，資金充裕的主要原因在于庫存和廠房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價走勢與房價走勢也息息相關(guān)。

此外，河北鋼鐵集團發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)也是其長遠需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，無疑可以緩解壓力。

涉足房產(chǎn)風(fēng)險加劇

在鋼鐵行業(yè)持續(xù)低迷時期，非鋼產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長無疑成為鋼企效益的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，2011年，濟鋼旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)計實現(xiàn)銷售收入5.6億元，利潤達1.5億元以上。

按照發(fā)展規(guī)劃，唐鋼房地產(chǎn)公司將通過開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理和房屋信息咨詢等方面業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營發(fā)展，最終實現(xiàn)做大做強，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強創(chuàng)效能力的公司新的效益增長點。

如果是在前幾年，鋼廠涉足房地產(chǎn)是明智的，但是，當前房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險不可小視。