樓市泡沫向縣級(jí)城市蔓延？

政府樓市調(diào)控的高壓之下，開(kāi)發(fā)商在一二線城市拿地的積極性大不如前，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市尋覓商機(jī)。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，日前蘇北第一大縣沭陽(yáng)在南京舉辦的一場(chǎng)土地推介會(huì)，吸引了來(lái)自福建、天津、香港以及南京等40余家房地產(chǎn)企業(yè)的目光。

沭陽(yáng)是江蘇省人口最多、陸域面積2298平方公里最大的縣。據(jù)該縣縣長(zhǎng)胡建軍介紹，沭陽(yáng)目前有183萬(wàn)人口，集中居住人口以每年5萬(wàn)人的速度聚集;經(jīng)濟(jì)實(shí)力在蘇北縣市中位居第一，人均GDP已超過(guò)4000美元，擁有“世界最大畫(huà)材生產(chǎn)出口基地、全國(guó)最大的花木基地、全國(guó)規(guī)模最大的絲襪生產(chǎn)基地、國(guó)內(nèi)最大的圖書(shū)交易市場(chǎng)”等27項(xiàng)“沭陽(yáng)之最”。

沭陽(yáng)也是江蘇省開(kāi)展“省直管縣”體制改革的試點(diǎn)地區(qū)之一，“省管縣”體制改革在政策供給力度、財(cái)政收支、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、資源配置方式、民生保障和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展方面給當(dāng)?shù)匕l(fā)展注入了新活力。因此，沭陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在蘇北相對(duì)興盛。如，2011年商品房新開(kāi)工面積156.8萬(wàn)平方米，銷售114.9萬(wàn)平方米。

在推介會(huì)上，沭陽(yáng)發(fā)布了2012年度城區(qū)住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃方案，并對(duì)其中10宗重點(diǎn)地塊進(jìn)行了推介宣傳。其中，152.22畝的1號(hào)地塊位于老城區(qū)最繁華地段，被當(dāng)?shù)厝俗u(yù)為“沭陽(yáng)的新街口”，當(dāng)?shù)卣Ｍ_(kāi)發(fā)商建造城市綜合體，地塊在今年6月前將形成凈地出讓。2號(hào)住宅地塊則緊臨沭河風(fēng)光帶，適宜打造高檔住宅，目前已拆遷完畢，實(shí)現(xiàn)了“三通一平”，周邊樓盤(pán)眾多，易形成集聚效應(yīng)。位于新城區(qū)的地塊交通配套及教育資源優(yōu)勢(shì)均十分明顯。

該縣還排出了計(jì)劃明后年推向市場(chǎng)的20幅地塊，希望吸引開(kāi)發(fā)商實(shí)地考察。

而據(jù)了解，目前沭陽(yáng)新城區(qū)地價(jià)約100萬(wàn)元/畝，老城區(qū)則幾百萬(wàn)元/畝，折算下來(lái)地價(jià)水平在1000-2000元/平方米，相對(duì)寧蘇錫等城市，地價(jià)水平較低，而與一線城市相比，差距就更大了。

香港上市企業(yè)恒安集團(tuán)董事長(zhǎng)陳國(guó)邦聽(tīng)完地塊介紹后即表示“近期將會(huì)組織集團(tuán)土地公司高層實(shí)地考察，爭(zhēng)取早日落戶沭陽(yáng)”，現(xiàn)場(chǎng)一批開(kāi)發(fā)商在“實(shí)地考察預(yù)約登記表”上登記。

南京寧浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沭陽(yáng)分公司總經(jīng)理羅薇薇透露，他們公司在2009年3月進(jìn)入沭陽(yáng)，斥資4億開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品，樓盤(pán)一期已交付入住，二期于今年3月13日開(kāi)始銷售，200多套房迄今已售出170多套。“當(dāng)?shù)夭幌拶?gòu)，房地產(chǎn)按揭貸款相對(duì)也更有保證。所以，近期我們決定繼續(xù)開(kāi)發(fā)投資，正在尋覓地塊。”

宿遷強(qiáng)盛房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王祖柯說(shuō)，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，主要是因?yàn)橄惹皾q價(jià)太快，形成泡沫。但沭陽(yáng)平均房?jī)r(jià)現(xiàn)在每平方也就3000多元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，還有提升空間。

業(yè)界普遍擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商向三四線城市聚集后，這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)形成泡沫。同時(shí)，地方政府大力推介地塊，反映出“賣地”收入在地方財(cái)政中依然占據(jù)重要比例。