房企盈利受沖擊 房?jī)r(jià)還將下行？

樓市調(diào)控風(fēng)暴來(lái)襲

在房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，樓市銷售增速下降，營(yíng)銷管理費(fèi)用上升，一季度房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)令人擔(dān)憂。七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，而去年還是約七成上市房企年報(bào)顯示業(yè)績(jī)依然良好。

而相比去年同期，凈利潤(rùn)報(bào)憂的比例上升整整一成。對(duì)房企來(lái)說，這也許是個(gè)不好的苗頭，顯示政策調(diào)控對(duì)開發(fā)商的盈利沖擊正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

預(yù)虧房企同比增一成

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有13家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。預(yù)增的房企僅僅6家。

這種業(yè)績(jī)表現(xiàn)顯然比去年同期差了不少，2011年首季度凈利潤(rùn)續(xù)虧、首虧和預(yù)減的房企數(shù)量比例約為60%，有14家房企凈利潤(rùn)預(yù)增或扭虧。

與年報(bào)反映過往業(yè)績(jī)不同，季度業(yè)績(jī)預(yù)告恰恰呈現(xiàn)的是當(dāng)期房企經(jīng)營(yíng)狀況。在嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，去年約七成上市房企年報(bào)依然顯示業(yè)績(jī)狀況良好，這在很大程度是由于房產(chǎn)公司銷售收入入賬帶有很強(qiáng)的滯后性。

這些業(yè)績(jī)報(bào)警的房企中，目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬(wàn)方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽(yáng)光股份等中小型開發(fā)商為主。

榮豐控股公告稱，一季度該公司首次出現(xiàn)虧損，主要原因是公司旗下的部分項(xiàng)目尚未達(dá)到銷售條件，同時(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施，市場(chǎng)成交低迷，導(dǎo)致該公司一季度銷售收入大幅減少。

中航地產(chǎn)則稱，由于公司部分地產(chǎn)項(xiàng)目本期未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)虧損。

由于市場(chǎng)銷售遇阻，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用也隨之上升。首季度虧損800萬(wàn)元至1300萬(wàn)元的陽(yáng)光股份稱，主要是因?yàn)殇N售收入較上年同期減少，期間費(fèi)用較上年同期增加。

市場(chǎng)預(yù)期再降

除了中小房企之外，部分龍頭房企出現(xiàn)銷售金額和銷售均價(jià)雙雙大幅下滑的局面。

截至4月15日，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，一季度萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)銷售金額出現(xiàn)同比下降，萬(wàn)科、富力、金地的住房售價(jià)均有較大幅度下滑。

一季度，恒大地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售均價(jià)為6362元/平方米，同比下降8.2%。恒大在一季度僅完成全年銷售目標(biāo)800億元的10.3%，后市降價(jià)走量的壓力增大。

來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的逼人寒意正折射到建筑業(yè)和建材業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，其建筑業(yè)務(wù)在2月同比增速大幅下滑后繼續(xù)下滑,累計(jì)增速下滑至1.7%,已經(jīng)是近兩年最低點(diǎn)。

受水泥銷量同比減少和價(jià)格同比降低等因素影響，一季度冀東水泥、同力水泥等水泥企業(yè)出現(xiàn)虧損或盈利下降，而其他主要水泥企業(yè)一季度也大部分為負(fù)增長(zhǎng)或虧損。

政策層面仍在不斷釋放房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)，市場(chǎng)悲觀預(yù)期則將進(jìn)一步加壓開發(fā)商。

根據(jù)央行在4月14日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，48.7%的居民預(yù)期“基本不變”，19.7%的居民預(yù)期“下降”，17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期降至近三年來(lái)低位。當(dāng)前，多家開發(fā)商已經(jīng)開始融資，以應(yīng)對(duì)資金緊張。