銀行業(yè)需警惕儲備土地抵押風險

據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，近兩周來，土地抵押面積與貸款增速雙降，受政策影響，土地作為抵押物的價值發(fā)生動搖，銀行業(yè)需注意防范土地抵押風險。

“儲備土地抵押貸款的期限一般在三年期以內(nèi)，土地價格波動確實是需要考慮，但風險會不會集中爆發(fā)，可能更重要的是政府的態(tài)度。”一位地方城商行人士表示。

“中國的經(jīng)濟各行業(yè)其實可以大致分為兩類，一類與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)，一類為非相關(guān)。”一位外資行的銀行業(yè)分析師認為，一季度以來的“貸款需求不足”現(xiàn)象，實際上是由于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控帶來的副作用，并非真實的貸款需求不足。

作為房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)的土地自然首當其沖，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院檢測顯示，2011年，全國土地抵押面積凈增419平方公里，抵押貸款凈增1.26萬億元人民幣，比年初的土地抵押面積2589平方公里、土地抵押貸款金額3.54萬億元人民幣，分別增加了16.2%和35.6%，但增速同比有所下降，與同期人民幣各項存貸款增幅回落趨勢一致。

開發(fā)商融資環(huán)境有所改善

商業(yè)銀行在2011年壓縮了地產(chǎn)開發(fā)貸款，2011年工行房地產(chǎn)貸款減少73.06億元，下降1.4%，而占比也從2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。農(nóng)行房地產(chǎn)業(yè)貸款與2010年相比余額下降了460多億，占比也從前一年的15%下降到12.5%。交行房地產(chǎn)貸款占比較年初下降0.20個百分點。

《中國城市發(fā)展報告》指出，2011年，全國土地抵押貸款率總體保持在50%左右，但受穩(wěn)健貨幣政策和日趨嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，加上政策執(zhí)行的滯后效應，分季度看，2011年新增土地抵押貸款率，第一季度為52.7%、第二季度為52.3%、第三季度為56%和第四季度為49%，第四季度有較大幅度回落。

“房地產(chǎn)開發(fā)商的需求還在，銀行方面雖然有政策要求并不會把重點放在房地產(chǎn)行業(yè)，但價格方面可以定得高一些。”一家國有大型商業(yè)銀行信貸部人士說。

銀行在地產(chǎn)開發(fā)貸款方面的“以價補量”方法實際上也起到了市場化的調(diào)節(jié)作用。今年以來，隨著貨幣政策由緊縮轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，有跡象顯示開發(fā)商的融資環(huán)境出現(xiàn)一定改善。

渣打銀行日前發(fā)布的中國房地產(chǎn)調(diào)研報告顯示，開發(fā)商的融資環(huán)境自2011年四季度以來并沒有進一步惡化，最近數(shù)月，銀行針對大型房產(chǎn)商的放貸有所增加，融資成本也開始從高點回落?，F(xiàn)在工程項目開發(fā)的銀行貸款平均利率為9.2%，而去年10月為9.9%;信托公司平均利率為17.2%，亦低于去年10月的20%。報告稱，這反映出融資環(huán)境出現(xiàn)改善跡象。