國(guó)內(nèi)上市房企庫(kù)存高達(dá)8千億

房企庫(kù)存繼續(xù)走高

近期各大上市房企業(yè)績(jī)報(bào)告相繼公布，數(shù)據(jù)顯示，目前房市回暖依然緩慢，房企庫(kù)存依然高居不下。

隨著金地集團(tuán)中期業(yè)績(jī)披露，截至8月21日發(fā)稿，已有68家滬深兩市上市房企發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，這68家上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1118億元，同比(較上年同期)增長(zhǎng)26%;凈利潤(rùn)約170億元，同比增長(zhǎng)近6%。與此同時(shí)，這68家上市房企的存貨也同比增加近三成，達(dá)7996億元;資產(chǎn)負(fù)債率則與去年相當(dāng)，維持在62%。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟稱，從數(shù)據(jù)上看，今年上半年上市房企的業(yè)績(jī)并未出現(xiàn)大幅下滑。這一方面和結(jié)算周期有關(guān)，另一方面也說(shuō)明去年以來(lái)企業(yè)多在促銷(xiāo)跑量，拿地支出較為謹(jǐn)慎。

金地：下半年加大剛需產(chǎn)品推盤(pán)力度

以價(jià)換量的后果之一，是凈利潤(rùn)增速的放緩，龍頭房企尤甚。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，在已公布業(yè)績(jī)的市值排名前20位的上市房企中，除了中華企業(yè)、泰禾集團(tuán)、萬(wàn)科的凈利潤(rùn)仍維持較高增速，大多數(shù)房企的凈利潤(rùn)較去年同期有所下滑。

金地集團(tuán)昨日發(fā)布的半年報(bào)顯示，該公司在今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.7億元，凈利潤(rùn)5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%。

金地提供的新聞稿稱，受益于剛需市場(chǎng)的逐步回暖和靈活的產(chǎn)品銷(xiāo)售策略，該公司上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積113.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額134.6億元，同比分別增長(zhǎng)40.1%和19.6%。

有不愿具名的上市房企高管稱，各大房企今年上半年銷(xiāo)量增幅明顯，凈利潤(rùn)增幅較低，與“以價(jià)換量”的銷(xiāo)售策略不無(wú)關(guān)系。

金地集團(tuán)總裁黃俊燦稱，下半年該公司將進(jìn)一步提高開(kāi)工面積，加大剛需類產(chǎn)品的推盤(pán)力度，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)

促銷(xiāo)跑量改善了房企的資金狀況。龍頭房企的資金壓力相對(duì)更小。

以萬(wàn)科為例，截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。在負(fù)債率方面，剔除預(yù)售賬款，萬(wàn)科真實(shí)負(fù)債率只有39.3%，較去年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至6月30日，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負(fù)債率為42%;其中，長(zhǎng)期借款占總借款的62%。同期，龍湖地產(chǎn)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存達(dá)174.7億元，創(chuàng)歷史新高。

有分析稱，上半年各大房企通過(guò)促銷(xiāo)跑量，回籠了大筆資金。與此同時(shí)，各大企業(yè)也在拓寬融資渠道以保證現(xiàn)金流。

金地方面稱，該公司將繼續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作力度。同時(shí)，金地近期還成功發(fā)行12億元三年期無(wú)抵押優(yōu)先級(jí)債券。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，龍湖今年4月在境外發(fā)行24.3億港元等值3年期銀團(tuán)借款。該公司提到，境內(nèi)信貸環(huán)境較去年寬松，各大銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的傾斜愈發(fā)明顯，龍湖上半年新增國(guó)內(nèi)銀行貸款量超過(guò)預(yù)期，且獲得了更為優(yōu)惠的利率條件。

龍湖地產(chǎn)某相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，未來(lái)政策走勢(shì)不明朗，企業(yè)只有不斷降低負(fù)債率，保證資金充裕，才有可能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。

綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征警告，在目前的行情下，單靠銷(xiāo)售很難保證充裕資金，房企仍需多方面拓寬融資渠道。