明年投資增速幾近“腰斬” 房價普降是大概率事件

日前召開的的中央政治局會議基本上確定了明年房地產(chǎn)市場的走向。

會議明確，明年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

短短一句表述，使原本繁雜的樓市預(yù)期與形勢高度統(tǒng)一起來。新的一年，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，調(diào)控目標(biāo)更從“遏制房價過快上漲”升級為“促進(jìn)房價合理回歸”。各界一致預(yù)期，即便政策在普通商品房和保障房等領(lǐng)域出現(xiàn)定向微調(diào)，房價合理回歸的基調(diào)依然不改。

眼下，越來越多的跡象表明，在調(diào)控緊咬不放的背景下，“房價回歸時代”正加速到來。業(yè)內(nèi)也普遍預(yù)計，明年全國房價普降將是“大概率事件”。

明年將迎全國房價普降

一位權(quán)威房地產(chǎn)專家表示，全國樓市開始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重點城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。

成交量遭遇“急凍”，成交價格也節(jié)節(jié)下探。

“根據(jù)中房網(wǎng)一手房價格指數(shù)，全國房價在9月份已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。”在中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱看來，按照目前趨勢，明年1月份全國房價或?qū)⒊霈F(xiàn)同比下滑。

而房價一旦出現(xiàn)同比下降，“將成為樓市轉(zhuǎn)折點的重大標(biāo)尺。”丁祖昱補(bǔ)充說。

對于房價下探的幅度，“當(dāng)前市場中對2012年房價走勢的判斷各不相同，普遍認(rèn)為會下行15%-20%，甚至有人認(rèn)為會下行30%。”北京科技大學(xué)教授趙曉指出，明年房價下行是大概率事件。

至于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場投資增速，來自東方證券的分析報告指出，由于明年開發(fā)商面臨高庫存以及更大的債務(wù)償付壓力，商品住宅投資力度將顯著放緩，而保障房及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過今年的高增長后，投資拉動效應(yīng)也將有所減弱。因此，東方證券預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速將大幅回落。“若假設(shè)全國商品住宅銷售面積同比增5%，住宅銷售均價下降5%，2012年房地產(chǎn)投資增速約在14.7%左右。”報告稱。

這意味著明年房地產(chǎn)投資增速相比2010年的27.5%，將幾近“腰斬”。