成交量大幅下滑將開(kāi)啟樓市降價(jià)潮

面對(duì)日益冷清的市場(chǎng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)扛不住，開(kāi)始選擇降價(jià)出售，同時(shí)，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)成交量大幅下滑等現(xiàn)象。

二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，裁員達(dá)千人。樓市的低迷促成了新的團(tuán)購(gòu)模式——以公司為單位的規(guī)?；瘓F(tuán)購(gòu)興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專(zhuān)屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤(pán)。

盡管9、10月份，無(wú)論是新房?jī)r(jià)格還是二手住宅價(jià)格都堅(jiān)挺依舊，但成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，截至2011年10月30日，9、10月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來(lái)同期樓市成交量新低。

成交量的下滑終于帶動(dòng)了一線城市郊區(qū)房?jī)r(jià)的“跳水”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價(jià)為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區(qū)土地成本均價(jià)5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬(wàn)元/平方米降至1.6萬(wàn)元/平方米;嘉定新城龍湖酈城從1.8萬(wàn)元/平方米直降到1.4萬(wàn)元/平方米。10月22日，因降價(jià)幅度較大，龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業(yè)主砸得一片狼藉。進(jìn)入11月，深圳關(guān)外部分樓盤(pán)掀起降價(jià)潮。

隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時(shí)議價(jià)空間加大，而這種變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)中介的閉店裁員。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加劇，房企紛紛開(kāi)動(dòng)腦筋如何度過(guò)“寒冬期”，不過(guò)目前形勢(shì)看來(lái)，房?jī)r(jià)走低已是大趨勢(shì)。