保利率先舉起降價大旗

近日，保利位于上海的樓盤保利葉語全面降價，間接降價幅度已超過20%。屬于“保價派”的保利，今年卻突然率先舉起降價大旗。通過保利降價，或許我們可以看到新一輪的降價潮即將到來。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)事業(yè)部分析師認為，年后表面平靜的上海樓市實則暗潮洶涌，醞釀降價者不在少數(shù)。保利此次率先加入“降價跑量”之列，很可能會對其他開發(fā)商產(chǎn)生刺激作用，新一輪降價潮或?qū)⒁挥|即發(fā)。盡管上海樓市中有降價意愿的樓盤不在少數(shù)，但坦言降價的卻是極少數(shù)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，保利葉語項目自2011年初至今簽約次數(shù)達1519次，累計住宅合同均價19715元/平方米，銷售狀況可謂火爆。同時，保利地產(chǎn)旗下項目的價格在2011年并未出現(xiàn)大幅松動。

來自保利葉語售樓處的信息顯示，該樓盤近日新推出兩棟共計200余套精裝修房源，折后均價1.7萬元/平方米，裝修標(biāo)準2000元/平方米。而在去年第四季度，該樓盤毛坯房的均價為1.9萬元/平方米，也就是說，這批新推房源的直接降價幅度約為10%，間接降價幅度超20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，保利葉語在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精裝修和規(guī)劃中本就是精裝修交付的樓盤又有所區(qū)別，“需要注意的是，送的精裝修，質(zhì)量和用料是不一定能保證的，而且有問題也不一定保修。”

據(jù)了解，保利地產(chǎn)已在去年11月宣布募資凈額為96億元的增發(fā)計劃流產(chǎn)，而根據(jù)貝塔策略工作室的模型計算，一旦2012年的長期借貸無法延期，而銷售資金無法順暢回籠，保利地產(chǎn)將會遭遇相當(dāng)于總資產(chǎn)10%的資金缺口。

如果行業(yè)冬天出人意料地漫長，在高周轉(zhuǎn)支撐下進行高杠桿高增速的保利地產(chǎn)是否可保無虞則是個很大的未知數(shù)。因此不難判斷，上述債務(wù)和財務(wù)壓力，極有可能是保利公司眼下加快周轉(zhuǎn)和銷售的主要因素。