武漢房價敲響警鐘

近日，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料從國家統(tǒng)計局正式公布的國內(nèi)70個大中城市在2012年3月份房價的變動情況了解到，武漢市房價同比首次下跌，跌幅為0.1%。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，自去年10月以來，武漢市房價環(huán)比連續(xù)半年回落，但同比也出現(xiàn)下跌的情況還是首次出現(xiàn)。今年3月，該市新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌0.1%。湖北省另外兩個城市襄陽和宜昌，房價環(huán)比也分別回落0.7%和0.3%。

從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場總體上繼續(xù)維持下降態(tài)勢。70個大中城市中，38個城市的新建商品住宅銷售價格同比下降，數(shù)量比2月份有所增加，其中19個城市降幅擴(kuò)大;46個城市房價環(huán)比下降，比2月份增加1個，東南沿海多個城市降幅也在擴(kuò)大。

值得注意的是，相比杭州、南京等城市，武漢市房價回落速度并不快。這是因?yàn)椋环矫?，一些定價相對較高的新樓盤入市，帶來銷量的上升，從而拉高了數(shù)據(jù);另一方面，武漢房價的絕對值低于一線城市，下跌空間相對較小。“樓市的很多現(xiàn)象難以單從漲幅體現(xiàn)出來。房價肯定是在繼續(xù)回落，而且實(shí)際回落幅度可能比數(shù)據(jù)顯示的要高。”李國政說，武漢近郊有不少樓盤以價換量，讓利幅度也在增大，但可能被新入市的高價樓盤從數(shù)字上掩蓋了;另外，一些房產(chǎn)商推出檔次更高、景觀更好的房子，卻維持售價不變，相當(dāng)于變相降價;而房貸利率從1.1倍降至基準(zhǔn)或更低，也相當(dāng)于房價便宜了5%—10%。

3月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，雖然未能改變70個大中城市房價整體下降的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)，也更有利于民生。