工業(yè)地產價格上漲 市場出現“炒作”跡象

在調控政策的影響下，住宅用地“量價齊跌”，而工業(yè)用地卻風景獨好。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松指出，已發(fā)現市場上“炒作工業(yè)地產”的行為。

近日，國土資源部召開“中國土地勘測規(guī)劃院成果發(fā)布會”，發(fā)布《中國城市地價報告2011》，趙松在介紹“2012年第一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測成果”時，作出了上述判斷。

趙松指出，2011年以來，中央政府綜合運用經濟、行政多種手段調控房地產業(yè) ，從今年一季度以來，土地市場初步顯示出“量價齊跌”的跡象，預計2012年二季度，市場嚴調預期仍將蔓延，商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期，但是，在房市趨冷時，部分資金轉向“圈占工業(yè)用地”。

趙松指出，根據該院對全國105個主要城市的監(jiān)測發(fā)現，在東部省份工業(yè)用地成交量較大，在拍賣會現場，有些企業(yè)幾乎每場都參加，通過抬高價格或者拿地后轉賣等方式，炒作工業(yè)地產;而此前，地方政府為了吸收好的企業(yè)入駐，工業(yè)用地一般以掛牌形式出讓，地價維持在低位。

根據中國土地勘測規(guī)劃院監(jiān)測結果，2012年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元/平方米，環(huán)比、同比均連續(xù)幾個季度回落;其中，住宅用地4516元/平方米，環(huán)比增長率出現負值，但工業(yè)用地654元/平方米，環(huán)比、同比均呈增長趨勢，漲幅分別為0.31%、2.39%。

據前瞻產業(yè)研究院了解，中國土地勘測規(guī)劃院在2012年1月15日公布的“2011年第4季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示，去年第四季度全國主要城市住宅用地價格是4518元/平方米、工業(yè)用地價格是652元/平方米。

住宅用地價格下滑，但工業(yè)用地價格卻上漲，這在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大重點區(qū)域更加明顯。監(jiān)測顯示，住宅地價環(huán)比增長率均為負值，但工業(yè)地價則均呈環(huán)比正向增長;同比來看，長江三角洲地區(qū)住宅用地同比增幅為負，但工業(yè)地價同比2.29%。

趙松認為，這是因為在近期國內外經濟形勢變動及調控政策的多重影響下，長三角、珠三角地區(qū)反應更為敏感。

從供地結構看，2012年第一季度全國主要監(jiān)測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，但商服和住宅等房地產用地供應大幅下降;商服、住宅、工礦倉儲及交通、水利基礎設施等其他用地占土地總供應量的比重分別為7.81%、17.24%、32.83%和42.13%。

趙松指出，考慮到近期工業(yè)用地供應比例結構性增大、中國制造業(yè)采購經理指數連續(xù)四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整，部分地方政府“放松調控”的意愿等因素，既要防止市場惡性反彈，也要警惕“圈占工業(yè)用地”的行為。